建造自建房需要注意什么？-法师兄

建造自建房需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-05-07 04:10:20 111 人看过

1、建房前，应先由建筑公司或专业施工团队出具施工图纸，并向所属政府递交申请，经过审批后才可以动工，不得边批边建。

2、一定要签订合同，来确认双方的责任，写明处理方法，这样才能够保证双方的利益。

3、建设单位和个人在镇、乡和村庄规划区内建设限额以上工程的，应当按照工程建设和建筑业有关法律、法规规定进行建设。

4、镇、乡、村庄规划区内的加层扩建工程，除按上述规定办理有关手续、接受质量安全管理外，必须委托有资质的设计单位设计，并由有资质的施工单位承建。

5、村镇建筑工程竣工后，建设单位和个人应进行竣工验收，并到批准开工的部门办理竣工验收备案。

6、在城市、镇规划区内建房的，应当严格按照审批面积建房。对于农村自建房，实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。

7、不得超出审批的范围占地建设住宅，否则将被相关行政机关按照《土地管理法》的规定认定为违法建设。

8、不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

律师补充：

镇、乡规划区内的所有公共建筑工程，居民自建两层（不含两层）以上住宅，投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的其他所有建筑工程，以及村庄规划区内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（统称“限额以上工程”），其质量安全管理由县级建设主管部门负责，工程质量安全监督可由其委托的建筑工程质量、建设工程安全监督管理机构具体实施。镇、乡规划区内投资额30万元以下或建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层（含两层）以下住宅，以及村庄规划区内的农民自建两层（不含两层）以上住宅（统称“限额以下工程”），其质量安全管理由镇乡政府负责，县级建设主管部门或其委托的质量、安全管理机构负责指导。村庄规划区内农民自建两层（含两层）以下住宅的质量安全管理，由镇乡政府负责，可以委托村委会实施质量安全管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

承诺
农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

一、农村建房办理手续(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原件。(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。(九)地灾踏勘现场意见。(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、农村建房注意事项(一)审批面积(具体按当地的政策确定)1、1-3人，按3人审批，即90平方米。2、4人按4人审批，即12

2023-06-02

240人看过
法律综合知识
自建房有争议需要什么证明

一、自建房有争议需要什么证明1．房屋产权凭证；2．房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3．共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4．房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；5．房屋使用、管理、收益情况证明；6．交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；7．其他证据。二、自建房被强拆如何进行最佳处理除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除房屋都是非法的，面对非法强拆，建议当事人三步走来维护自己的合法权益：1．及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。2．摄影摄像，固定现场证据。3．及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补

2023-10-30

305人看过
书面合同
联合建房需要注意哪些事项

联合建房谨防相关管理风险首先是来自承建方主体资格上的风险。《城市房地产管理法》第二十九条明确规定，房地产开发企业应当具备的条件包括：有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。同时规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。村镇与开发商联建，其风险首先来自合作对象。只有选择经过年检合格的、有企业法人营业执照的、有房地产开发资质等级证书的企业参与联建，或者选择纳税信誉等级比较高的建筑房地产企业参与联建，才能有效规避来自承建方主体资格上的风险。其次是来自联建合同的风险。一般联建合同或协议内容包括：(1)双方合作事项概况，包括项目的基本情况、项目报批手续、项目拆迁与前期开发等;(2)双方的权利和义务，包括合作方式及相应权限、项目总投资额及投入方式、土地使用权证的说明、工程建设项目相关许可证书的办理、资

2023-04-27

382人看过
勘察设计
福建注册建筑师需要什么证明

一、福建注册建筑师需要什么证明专业技术人员资格考试报名表;居民身份证;毕业证书;学位证书;从事专业工作年限证明;二、福建注册建筑师法律依据节选《中华人民共和国建筑法》第十四条：从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。《建设工程勘察设计管理条例》第九条：国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行执业资格注册管理制度。未经注册的建设工程勘察、设计人员，不得以注册执业人员的名义从事建设工程勘察、设计活动。《注册建筑师条例》第四条：国务院建设行政主管部门、人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门、人事行政主管部门依照本条例的规定对注册建筑师的考试、注册和执业实施指导和监督。第十二条：二级注册建筑师的注册，由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责。《注册建筑师条例实施细则》第五条:省、自治区、直辖市注册建

2023-05-18

285人看过

集资房
建集资房应该注意什么

集资房是建房单位经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资建房。参加集资建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资合作建房的人员，不得再次参加集资合作建房。产权明晰是集资房上市出售的基本条件。必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。刚施行的《经济适用住房管理办法》第二十六条规定：“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。”因此，判断一集资房能否买卖的最直接也是最便捷的方式就是看该集资房是否具备合法的房屋所有权证和土地使用权证。已购集资房上市出售还需要履行一系列必要的手续：1、由产权

2023-05-01

65人看过
法律综合知识
自建房危房改造有补贴么

一、自建房危房改造有补贴么危房改造有补助，一般以农户自筹为主，政府补助为辅。按户给予补贴，而且精确扶贫并不包括建房补助。危旧农房改造补助，一般是每户2万元。或者新建贫困村民聚居点建设，一般是5万元每户。如果是贫困村的话，就可以向上面争取改造项目。《城市危险房屋管理规定》第十六条房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危；解危暂时有困难的，应采取安全措施。二、农村房屋确权危房如何认定农村房屋危房鉴定标准如下：1．地基出现倾斜、裂缝，且存在继续发展的情况；2．地基由于老化、择断，而出现结构扭曲、位移；3．农村房屋柱子出现裂缝，保护层脱离，且主筋出现外露；4．柱子、墙体出现了倾斜，并且超过高度的百分之一。三、危房改造的流程是什么1．由符合农村危房改造条件的农户（如五保户、低保户和其他农村贫困户）自愿向村民委提出书面申请；2．由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以不少于15天的公示，公

2023-10-24

217人看过
工业厂房
自建房和违建什么不同

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房作为传统建造方式，农村居民几乎都通过自建房来满足其居住需求。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。一、自建房可能属于违建1、超出面积的自建房可能

2023-03-19

415人看过
承诺
烂尾房重建需要带什么手续和注意事项

买烂尾房重建项目的注意事项：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。一、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。因开发商不具

2023-06-21

423人看过

小产权房
转让建造小产权房需要什么手续

一、转让建造小产权房需要什么手续小产权房是不能转让的。1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎

2023-06-16

248人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过
法律综合知识
襄樊自建房需要的程序有什么

襄樊自建房需要的程序有：建房户提出建房申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现场查验，实行建设全程管理；建房户申请竣工验收，核发建房竣工验收合格证。《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2024-04-20

188人看过
抵押贷款
自建房抵押贷款需要什么手续

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。贷款条件（一）借款人须具备以下条件：1、有当地常住户口或有效居住证件；2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须＊＊实业银行审核；5、有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；6、＊＊实业银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度贷款期限最长可达10年，最高7成。（二）贷款程序1、您需要在＊＊实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

2023-03-02

266人看过

住房公积金
建造自建房办理流程是怎样的

建造自建房办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。需要提交的资料：1.镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证);2.镇(乡)以上规划部门同意建房的批文;3.建房屋费用的发票或收据;4.《住房公积金提取申请表》一式一份(个人账户挂在单位名下需加盖单位公章，个人账户挂在集中封存户下无需加盖单位公章);5.提取申请人身份证;6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。

2023-05-30

297人看过
法律综合知识
自建房办理过户需要什么费用

一、自建房办理过户需要什么费用自建房办理过户需要支付的费用主要包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费以及可能存在的增值税等。这些费用的具体金额会根据房屋的评估价格、面积以及当地的政策规定而有所差异。1．测绘费通常按照每平方米1．36元的标准收取，评估费则根据评估额的0．5％计算，契税则按照评估额的3％收取（对于面积超过144平方米的房屋）。2．卖方可能需要支付所得税，而买方则需要支付交易费和工本费。（1）如果房屋持有时间超过五年且为唯一普通住房，则可以免除所得税，如果房屋持有时间未满5年，还需要缴纳增值税，税率为5．6％。（2）交易费按照每平方米6元的标准收取；（3）工本费为80元，其中还包括5元的工本印花税；二、自建房过户审核内容在自建房过户过程中，房地产交易管理机构会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核内容主要包括以下几个方面：1．检查当事人提供的材料是否合法、有效；2

2024-07-10

60人看过