代理人收取定金后，如何处理卖方的违约行为。之后，三方签订了房屋买卖合同，合同规定：“买卖双方约定，房产交付时间为出卖人收取房款之日，但需在当年6月30日前交付；

2。中介作为代理人，有权代为收取和支付定金、房款及相关税费；如果卖方在签订本合同后仍不出售房屋，则视为违约，卖方应双倍返还定金及所收到的全部房款。”事后，郝某反悔，明确表示不履行合同。宋某认为，郝某的行为属于违约行为，应双倍返还定金。但郝某认为双倍定金是以实际收到定金为准，因此不同意支付。随后，宋某将王某告上法庭。如何承担出卖人的违约责任法院认为双倍返还定金是以实际收到定金为准，但三方在合同中约定中介公司有权代为收取定金，于是宋某将押金交给了中介公司，就好像他已经向郝某支付了押金一样，郝某也应该受到“押金罚金”的约束，并将押金双倍返还给宋某。

虽然在上述案件中，法院判决郝某将定金翻倍，但前提是三方合同中有“中介公司代为收取定金”的约定。如果事实上没有这样的协议，而买方又没有取得相关证据，买方就只能“哑口无言吃黄连，只好吃亏”。因此，在买方向中介公司交付定金之前，需要确认中介公司是否取得了出卖人的授权。房屋中介的常见陷阱是什么。全包价格包括所有房款、契税、印花税和代理费（房款的2.5%-2.8%），由买方承担。不过，中介公司不会明确告知买家交易中要支付的具体费用，并会从中获得额外的好处。比如一家中介公司有一套30万元的房子，但中介会给购房者开出32万元以上的价格，并要求购房者缴纳契税、印花税和代理费。事实上，中介的收入会比预期多2万元。

陷阱二：购房者因所有权转移而“钱空房空”。买房人可能会想，只要他把钱交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式过户前，产权仍属于出卖人，部分房屋可能无法过户。为了方便交易，一些中介避谈所有权的顺利过户，只是让购房者在过户前付清房款。当购房者已经支付了房价，产权不能转让，中介事后推卸责任时，购房者可能陷入“钱空房空”的境地。

卖家可能遇到的最常见陷阱是“个人收钱”。所谓“个人收钱”，是指中介以“个人一次性付款”的名义，购买卖方的房屋，然后高价出售给买方牟利。一些中介经常以个人购房者的身份与卖房人谈房价，买房后拿到产权证。然后中介拿着卖家的产权证高价出售。卖家拿不到额外的钱。