不交物业费可以给居民停水停电吗-法师兄

不交物业费可以给居民停水停电吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 08:32:05 118 人看过

不交物业费，物业部门没有权断水断电，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

一、为催收物业费停止供电这种做法

为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

二、物业费都包括什么费用

物业费一般都包括共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、管理区域清洁费用、绿化养护等费用。

《民法典》第九百四十四条第一款、第二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

三、业主不交物业费可以起诉吗

业主不交物业费可以起诉。物业费是物业公司对小区物业管理收取的费用，物业管理费一般在购房后支付。如拖欠物业管理费，物业公司将起诉未付业主。起诉的结果是补足物业费。《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

业主
未交物业费多户居民被停水

“因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。”昨天，家住经十路凯旋新城(论坛新闻视频)的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为“梅花桩”的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被“圈”起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。“现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。”王女士说。

2023-04-22

140人看过
取暖费
求问不交取暖费，物业有权停水停电吗

物业管理公司无权擅自停水停电，是违法的。水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。不交物业费会停水停电吗不交物业费不会停水停电。根据有关物业管理的法规，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出，您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系，物业公司即使收水电费，也是受委托的代收行为，因此物业无权停水停电来胁迫您交纳物业费。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-07-24

394人看过
业主
不交物业费物业停水警察可以处理吗

一、不交物业费物业停水警察可以处理吗可以报警、但是通常情形下民警只会尽量调解。不交物业费，物业停水属于民事纠纷。依据法律规定物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可以提起诉讼索赔。物业对于业主不缴纳物业费的情形，同样应该提起诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、物业服务一般包含哪些内容？物业服务一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗

2023-03-26

304人看过
业主
物业费不交停水停电应当如何处理

业主不交物业费停水停电的，可以向法院起诉要求物业恢复水电。但是，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。一、房屋过户延期还要交物业费吗不需要。根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、业主违约，物业就可以停水停电吗物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。三、租房，物业服务费用谁交房屋租赁合同中对物业服务费用的交纳

2023-06-20

447人看过

电费
停水停电是不交水电费的后果吗？

不交水电费物业有权停水停电。供水业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司，按照权利义务一致的原则，用水电人有义务缴纳水电费，供水电人有义务按照约定供水供电，根据合同履行的抗辨别原则，如果用水人不履行支付水费和电费的义务，供水人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司收取水电费，物业管理公司可以在业主拖欠水电费时停止给业主供水。物业停水停电向谁投诉物业停水停电向当地的房地产行政主管部门投诉。若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。如果物业没有正当理由的情形下停水停电，业主可以通过提起诉讼的方式解决纠纷。物业擅自停水停电违反物业服务合同，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人

2023-07-05

283人看过
业主
没交物业费怎么停水电？

没交物业费停水电是不合理的。物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。这种行为只能在供水电的部门来决定，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。没交物业费物业有权利给业主停水停电吗？不交物业费，物业没有权力给业主停水停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业私自停水停电的，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，或者也可以去当地的房地产行政管理部门来进行投诉。物业公司没有停水停电的权力，停水停电的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，或者也可以去当地的房地

2023-07-27

273人看过
业主
物业费不交，水电全停，业主无奈？

这段内容讲述了业主和水、电、气供应商之间的法律关系以及业主和物业服务公司之间的关系。业主有权力停止供水、供电或停止供应天然气，而物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。水的供应和使用,电力和天然气的提供和使用,是业主和水、电、气供应商之间形成的一种法律关系。而业主和物业服务公司之间则是物业服务的关系,物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损失根据我国《民法典》第二编第二分编第二十四章第六百五十三条，业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损

2023-09-07

413人看过
申请仲裁
《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费

一、《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。根据最新《民法典》(2021年1月1日实施)规定，在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。以下是具体法律规定内容：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业

2023-04-16

96人看过

欠款
拖欠物业费，会被停水停电吗？

不支付物业费物业公司无权停水停电。水电合同双方为水电公司和业主，物业管理合同双方为物业公司和业主，法律关系不同。停水停电的权利是水电公司履行抗辩的重要合同，物业公司和社区供水电人员无权供水供电，在物业管理合同中，业主可以在欠款时使用停水停电作为对业主的处罚，但在合同中，这属于其他合同条款，依法合理，未经权利人同意无效，业主也可以追究物业公司的侵权损害，要求赔偿。不交物业费能不能停水停电不交物业费不能停水停电的。根据有关物业管理的法规，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出，您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系，物业公司即使收水电费，也是受委托的代收行为，因此物业无权停水停电来胁迫您交纳物业费。《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用

2023-07-05

398人看过
业主
物业纠纷停水停电是否可以?

物业纠纷停水停电是不可以的，物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。一、物业停水停电后业主如何维权物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管

2023-06-24

452人看过
申请仲裁
民法典规定物业不能停水停电

物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。根据最新《民法典》（2021年1月1日实施）规定，在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。物业公司的职责有：1、共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；2、物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；3、共有绿地、花木等的养护与管理；4、物业管理区域内环境卫生的维护；5、其他物业服务内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的

2023-08-11

88人看过
业主
业主违约，物业是否可以停水停电

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。一、物业管理费纠纷有哪些物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业管理公司基本履行了管理服务义务，但在某

2023-03-26

398人看过

业主
业主拒交物业费停电停水如何处理？

业主拒交物业费，物业公司无权停电、停水。物业管理公司可以进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电。一、小区停电电梯也停电合法么分情况，特殊不得已情况合法，但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。二、小区频繁停水停电怎么举报第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门。第二：如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。第三：物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。三、不交物业费物业有权不让用电梯吗

2023-03-28

138人看过
律师事务所
物业收400元电梯运料费不交停水电

尽管已经入住一年时间，业主任先生总觉得有股闷气一直无法消解，这来自入住时物业收取的一项电梯运料费。在物业看来这是一个维护业主利益的义举，避免电梯受损和高额吊装运费。但任先生和周围的邻居却认为这是强迫性“乱收费”。从这一纠纷推演而来的是，目前业主对小区多种收费项目的不解和不满。投诉：不交费停供水电?“物业太霸道了，如果不交这笔钱就切断水电供应。”业主任先生家住甘井子区华龙南园，虽然已经入住一年时间，他始终对物业收取电梯运料费感到不解。这笔400元钱电梯运料费只收取一次，主要针对小区高层住户。业主装修时使用电梯搬运装修材料，需要缴纳。在前期物业服务合同中可以看到这个项目。华龙南园小区物业是三和住邦物业管理有限公司，该公司统管华龙南园、乐活源、亲亲美景三个小区，近2600户居民。在乐活源业主论坛中，记者看到质疑此项费用的帖子。有业主提出，物业没有出示物价部门授予的收费许可证，因此电梯运料费属于乱

2023-06-10

98人看过