一般在提交房贷资料之前银行会先查询购房者的信用记录,如果信用记录不好就会造成银行不能批准贷款,则由购房者自行承担违约责任。如果因为征信问题被拒,可以向银行提供更多的资产证明,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明,如果购房者的资产比较多,银行也会适当的放宽征信的要求。其次如果不是买卖双方的原因,而是政府政策或银行规定变化而导致贷款无法下发,购房者可以提起诉讼,证明自己没有过错且确实无力购房,以此要求开发商返还首付及定金。
一、信用卡有逾期,房贷不批怎么办
首先,要弄清楚是否是恶意逾期
恶意逾期,就是以非法占有为目的透支信用卡不还,逾期程度比较严重,银行自然是不肯批贷的,因为要承担很大的违约风险。
当然,若是非恶意逾期也不一定就能批贷,毕竟逾期都会产生不良信用,但是可以肯定的是,申请房贷前你必须把信用逾期的欠款还上,然后再去申请。然后再由银行来决定是否给你批贷。
其次,你要了解申请房贷银行对逾期的容忍度
我们都知道信用卡逾期并不表示办理房贷一定就会被拒,具体还是要看银行对逾期的容忍度,主要还是根据你近两年的逾期次数和情节严重而定的,
1、如果是一两次逾期,并且逾期后也按时还款,那么还是比较容易批贷的,不过贷款利率可能会根据你的逾期次数而上浮,有的银行是逾期一次上浮3%;逾期3上浮5%;逾期6次以上上浮10%。
2、如果是你逾期次数少,但是连续3个月不还款,那么银行可能会对你零容忍,被拒贷的可能性非常大。
3、如果有累计六次以上的逾期还款,若是不能提供相关的证明材料,证明自己非主观恶意逾期,那么十有八九会被拒。当然,提供证明材料后,银行会酌情考虑,运气好可能会批贷,但同样的贷款利率也会上浮。
支招:信用卡逾期房贷批不下来的处理办法
办法一:在选择银行时,尽量与开发商协商,选择外资银行,股份制银行或是地方性银行,避开国有大中型银行
办法二:尽可能的向银行提供你的还款能力证明,比如提供名下资产证明,或是提供担保。
办法三:如果自己有信用卡逾期情况,建议接受银行提高利率或是提高首付的条款
最后,希望大家珍惜自己的信用记录。
二、签订购房合同的注意事项包括什么
注意事项一:关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚;
如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
注意事项二:明确相关费用由谁出。交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的;
比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
注意事项三:注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。
如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
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