无预售证退房退款标准是多少-法师兄

无预售证退房退款标准是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 16:09:48 74 人看过

根据相关法律法规的严格规定，为了确保房产市场的正常运转和促进房地产交易安全，“五证齐全”恰恰是房产开发企业所必须满足的基础条件之一，其重要性不言而喻。具体来说，商品房预售许可证便是这“五证”中的重要组成部分。面对那些未持有商品房预售许可证的房产交易，退房的赔偿标准需要根据实际情况进行详细分析，主要分为以下两种可能性：首先，假设某位买受人在签署购房协议之前由于出卖方恶意隐瞒没有取得预售许可证的实情或提供了不真实的商品房预售许可证明等原因，从而造成双方签订的合同被判定为无效或者被撤销、解除，那么这位买受人有权向出卖方提出退还已支付的购房款项及其对应的利息，并要求对方承担赔偿损失的责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款项的一倍。其次，如果买受人在签署购房协议之时已经知晓或者理应知道出卖方尚未获得商品房预售许可证，然而却仍然选择与之签约，这种行为无疑违反了法律的强制性规定，因此该份商品房预售合同将被视为无效。在此情况下，房产公司有义务全额退还购房者支付的购房首付款，并且还需赔偿相应的利息。在购房过程中，各位消费者务必仔细审查开发商是否具备合法的预售资格，因为购买不符合预售条件的房产所面临的风险相对较高，因此建议大家在做出决策前务必谨慎考虑。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。如何取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险

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在商品房交易过程中，如若未能取得预售许可证，那么该房产便无法出售。房地产业界通常将获得房屋预售许可证视作销售房屋的必要条件之一。若在诉讼发起之前，开发商仍然无法获得此证，则表明出卖方已经构成了严重违约行为，以至于导致合约无法顺利执行。在此情况下，购房者有权申请退还所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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若由于出卖方未取得预售许可证致使买卖双方所签订之合同无效，则买方有权要求卖方按双倍标准予以退还已缴付的定金。根据我国现行法律法规，如出卖方未满足销售相关条件而擅自进行商品交易，则其收取的定金应在无任何附加条件下全额退还给买方。简而言之，定金原则上可获得全数退还，但前提是定金支付必须严格遵守相关法律法规。此外，还需关注作为附属合同的定金合同是否具有有效性。倘若主合同因故失效，那么作为从属合同的定金合同也将自动失效，届时卖方亦须毫无保留地退还买方所缴纳的定金。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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未取许可预售房合同无效退房款

4月16日，江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件，被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元，并赔偿原告利息损失9000元。2007年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的某楼盘的商品房，合同签订后，原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告没有按时交付房屋。之后，原告多次催告，被告均没有交付。今年2月20日，原告起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款，并赔偿损失。法院经审理查明，被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房，与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下，双方达成调解协议。

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一、预售款退款会退定金吗买房的定金在某些情况下是可以退还的。首先，如果双方达成一致协商或遇到不可抗力，定金可以被退回。根据相关法律规定，如《商品房销售管理办法》，定金作为合同担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还；反之，收受定金的一方若拒绝订立合同，应当双倍返还。二、定金退还的条件定金退还需满足特定条件。如开发商未取得预售许可证、存在欺诈行为、或者商品房不符合销售条件，定金应当无条件退还。如果合同条款协商不成或出现不可抗力情况，定金也应被退回。限购政策下的不合格购房者，若因此无法完成交易，也有权要求退还定金。三、特殊情况下定金的处理在某些特殊情况下，定金退还的处理方式也各不相同。例如，由于购房者伪造资料未通过限购审查，或开发商误导下支付定金，这些情况下的合同可以撤销，购房者有权要求退还定金。如果定金合同存在重大瑕疵，也需要根据具体合同内容判断定金是否应退还。

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本文介绍了无预售证退房赔偿范围的相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若开发商无预售证签订购房合同，该合同视为无效。购房者可以要求开发商返还房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据无预售证退房赔偿范围的问题，可以在我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条可以看到，有这样明确的规定法律法规条文的解释。开发商在跟购房者签约购房合同，开发商不具有预售证书的资格，该合同可以视为无效，购房者可以要求开发商返还房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。广州预售证取得的条件应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

2023-06-30

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涉及开发商退回房屋款项事项，通常情况下需时15至32个工作日不等，最终以双方签订的相关契约为准。在这种情况下，买受方应首先向开发商明确表达退房意向，并送达正式的退房通知书。之后，开发商须于十五天内完成退款手续，同时向贷款银行解约或终止相关合同。倘若买卖双方所签署的合同中对退房款项的支付期限有所明确规定，则应遵循该约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，买受方可依法提起诉讼，要求开发商每日支付违约金。在此过程中，请特别留意，除买受方已支付的全部房款外，开发商还需依照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已成功申请到的贷款利息。在办理退房事宜时，买卖双方应先行进行友好协商，达成共识后再签订正式的退房协议。此份协议应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式，以及未履行合约义务的违约责任等条款，以确保买受方的合法权益得到充分保护。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违

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无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。一、房产纠纷双倍赔偿的情况有哪些?1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时，《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求

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一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

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