详解买房步骤及技巧-法师兄

详解买房步骤及技巧

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:26:51 467 人看过

第一步：选房分清主次

做任何事情都要有时间观念，买房也不例外。买房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，这多半是因为没有买房的时间观念，分不清轻重缓急、不辨主次，不知该从何下手。

购房者一定要有针对性：

首先，根据手里的资金和准备要贷款的额度，确定要买房的总金额。

接下来，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，是否需要考虑买教育地产。

最后，还有一些其他方面，比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点，其他的可以适当取舍。

第二步：对将来的楼市做好心理准备

很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错失了合适的入市时机;买吧，又怕到时候价格下跌，心理有一种被“套牢”的懊恼感。

以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以及买房风险逾期的心理准备。

第三步：买房的资金准备

买房除了以上两项准备外，资金准备也非常重要。

买房是件大事，关系到个人及家庭数十年的生活，如果只关注房价而忽略其他问题，往往会造成购房预算超支，进而影响生活质量。

一般而言，买房资金包括四个方面：

1、定金

上限一般是房产总价格的20%。

2、首付款

首付，目前是首套房首付3成左右，二套房的话依各地政策而异。

3、各项税费

税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大。

4、装修资金

除了房款和税费，装修的费用最好也做出预算，一般留出20万左右即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

机动车
岔口倒车的步骤与技巧

在高速公路上倒车逆行会一次记满12分。这就意味着违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试考试合格后方能重新取得驾驶资格。扣12分的情形有：（一）驾驶与准驾车型不符的机动车的二）饮酒后驾驶机动车的三）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车载人超过核定人数20％以上的四）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的五）上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的，或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的六）使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的七）驾驶机动车在高速公路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的八）驾驶营运客车在高速公路车道内停车的九）驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20％以上或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速50％以上，以及驾驶其他机动车行驶超过规定时速50％以上的十

2023-07-06

273人看过
失业保险
了解失业保险转移的步骤与技巧

在职职工在本省内或向外省迁移，应到受理其原单位失业保险业务的经办机构办理失业保险关系转移手续。由经办机构出具职工参保及缴费情况证明，职工凭此证明到迁入地失业保险经办机构接续失业保险关系，不需转移资金。失业人员领取失业保险金期间在本省内跨统筹地区转移的，由迁出地经办机构出具证明，失业人员凭证明和《职工失业保险手册》到迁入地经办机构接续失业保险关系，并按迁入地标准领取失业保险金，不需转资金。失业人员跨省迁移的，由迁出地经办机构出具证明，并划转所需资金，失业人员凭证明和资金划转手续到迁入地经办机构接续失业保险关系。如何领失业保险失业金领取是有四个流程的：第一个，是公司办理了解聘的报备；第二个，是公司向社保局递交解聘通知书以及失业证明档案材料，失业登记表等材料；第三个，失业人员被解雇之后进行失业登记；第四个，市社保局审查之后通过，领取失业金。那么我们要注意一下领取失业金的前提，它必须要符合失业金领

2023-07-03

439人看过
房地产开发
二手房交易的步骤详解

二手房交易步骤是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易步骤和注意事项而选择中介公司进行二手房交易时候，要进行哪些步骤还有在二手房交易时候，要注意什么事情选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房

2023-07-06

226人看过
廉租房
廉租房拆迁的步骤详解

廉租房拆迁的程序如下：1、政府启动房屋征收程序，房屋征收部门对征收范围内的房屋进行调查登记；2、制定征收补偿计划并上报；3、修改征收补偿计划，公布征求公众意见；4、公布征求意见并修改补偿计划；5、评估社会稳定风险；6、市、县人民政府作出征收房屋的决定并公告。法律规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。廉租房的申请程序是怎样的？廉租房申请的程序如下：1、以书面形式向户口所在地街道办事处提出申请；2、受理申请后，核查是否符合申请条件；3、审核后进行公布并报送市级建设住房保障主管部门；4、出具审核意见，符合条件，进行公示；5、公告期限内无异议，予以登记。《公共租赁住房管理办法》第九条第一款、第二款规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料

2023-07-03

398人看过

抚养权
争取抚养权的步骤和技巧

拿到两个孩子的抚养权的关键取决于是否更有利于孩子身心健康成长。抚养权争取的前提是更有利于孩子身心健康发展，如果双方协商一致，可先协议解决，协商不成的，可以到法院起诉，由法院根据双方实际情况进行审判。法院会根据双方的经济能力、教育背景、生活条件、居住环境、身体状况等综合判定。如果孩子在两周岁以内，一般是由女方抚养，在八周岁以上的，会考虑孩子的想法和意见。民法典规定如何争取两个孩子的抚养权离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。争取小孩抚养权的有利条件有以下内容。1、孩子的意见相当重要：如涉及八周岁以上未成年子女的，应提交子女本人愿跟随父亲或母亲生活的相关证据。一般，法院在处理抚养问题上，会认真听取八周岁以上孩子的意见，并做笔录入卷。在离婚前或离婚过程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意随自己生活是尤为重要的。八周岁以上的孩子一般比我们这一代人更为成熟，对于离婚的含义及后果都基本了解，

2023-07-02

374人看过
婚外情
婚外情调查的步骤和技巧

1、电子证据：对于夫妻一方与外遇对象来往的手机短信内容、电子邮件内容、QQ聊天记录、MSN聊天记录，如果可能应该应当委托公部证门对此类证据作固定处理。2、婚姻一方有嫖娼、非法同居等行为，警方介入处理的笔录材料。婚外情调查取证注意事项一般来说，应当注意搜集以下关键证据：1、是保证书、悔过书等，婚外情调查突然被曝光，一方无奈之下写下保证书、悔过书等表示悔改，这是婚外情的关键证据；2、是嫖娼事件等，通常情况下会有警方介入，警方的笔录将会成为重要证据；3、是单位查实职工的婚外情后，有时会对其生活作风问题作出处理，作出处理的书面材料也是一类重要证据；4、是双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先予以公证，再提交法院为宜；5、是照片、录音录像等，但这里要提醒各位当事人，此类证据一定要采取合法的方式取得，否则将无法作为证据使用。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九

2023-07-03

312人看过
社保
49岁起购社保：购买步骤详解

当事人今年49岁，开始买社保的基本操作：1、去当地社保局。如果是自由职业，平时是在户口所在地生活的，可以直接去当地的社保局就可以购买职工社保啦；2、找社保代缴机构代缴。如果是在外地工作生活的话，还不是上班族，又想缴纳社保的话，在网上寻找社保代缴机构购买社保也可以。不过在找之前要知道找代缴机构是需要支付一定费用的。社会保险是指一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。在中国，社会保险是社会保障体系的重要组成部分，其在整个社会保障体系中居于核心地

2023-07-07

115人看过
结婚证
详解公积金提取的条件及步骤

什么情况可以提取公积金住房公积金提取流程在买房时，有不少购房者选择用公积金贷款方式支付，那么关于公积金提取的步骤是什么呢?公积金提取步骤：步骤一：首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》步骤二：持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核步骤三：经中心审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供：所在单位填制并盖章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》;本人住房贷款合同原件;还贷存折或还贷储蓄卡(须在存折上打印出或提供最近月份的还款记录);配偶方提取时，还应提供结婚证或户口簿原件。如提取住房公积金用于交房款时应提供：所在单位填制并盖章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》;本人和开发商签订的经备案登记的购房合同原件;房地产

2023-05-05

279人看过

承诺
买房有何技巧以及陷阱

买房的技巧1、了解购房常识由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，避免被售楼人员忽悠。2、评估自己的经济能力购房者在评估自己的经济能力的时候，不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解然后再评估买房时能出多少钱做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。3、不要轻信广告上的内容很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。4

2023-04-10

135人看过
二手房违约
二手房违约起诉步骤详解

二手房违约的起诉方式为：1、写诉状；2、立案首先要选择有管辖权的法院，然后提交诉状、证据等相关材料。收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭；3、开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的证据和质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候，其目的是说服法官和对方认可自己的观点，辩论结束后，等待法院判决；4、判决开庭后作出判决是法院的工作，当事人收到判决后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序，一审判决生效，双方争议按判决履行；5、判决生效后，当事人不在判决确定期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的，法院可以采取拘留、罚款措施，严重的，可以追究刑事责任。二手房违约打官司的难度取决于什么二手房违约打官司的难度取决于证据是否充分。证据充分，胜率高。一般情况下，法院收到起诉书，经审查认为符合起诉条件的，应当在七日内立案

2023-07-04

377人看过
欠款
商业化改造住房：步骤详解

第一步，到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。第二步，写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意第三步，携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。第四步，到工商所注册，办理营业执照。企业改制如何操作资产，公司，持股，改制，经营者，企业一、企业组织形式的选择股份制、公司制改制的类型包括改组为股份合作制或者公司制。有限责任公司、股份有限公司和股份制改造具有不同的特点，因此，改制企业应当根据企业自身的性质、条件等选择合适的改制类型。一般而言，由于股份制改造具有劳力和资本双重结合的属性，且随着社会的发展，股份合作制最终将退出历史舞台。因此，企业改制应当尽量选择公司制改制，即改组为有限责任公司或者股份有限公司。具体而言，如果股本规模达不到公司法规定的设立股份有限公司条件的，即

2023-07-07

284人看过
商品房买卖
商品房买卖技巧需要哪几步

一、确定购房区域确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗?生活便利度如何?保值升值潜力如何?医疗、教育情况怎样?二、网上看房确定购房区域，进行楼盘搜索。对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。三、实地看房1、看周边环境主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。衣：服装店、干洗店等;食：超市、菜市场、餐厅等;住：小区档次、市政绿化、周边设施等;行：是否临近主干道、地铁、车站等;医：附近是否有好医院;教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;其他：附近有无公园、银行等。2、看售楼处去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。看沙盘建筑与景观的搭配是否协调;小区的密度是否过大;沙盘中显示的周

2023-05-02

426人看过

优先购买权
撰写续租合同的步骤和技巧

续期房屋租赁合同可以参照以下范本写：出租方（甲方）：证件号码：联系电话：承租方（乙方）：证件号码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。第一条甲方将坐落于房屋续租给乙方使用，乙方愿意承租。房租到期租客要打扫房屋吗这个要看合同里是怎么约定的，如果有约定要打扫的话，那么就要打扫，如果没有约定，那么是可以不用打扫的。但是在实践中，承租人一般都是需要打扫房屋后再交付给出租人。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，

2023-07-12

88人看过
辞职
辞职报告的写作步骤和技巧

辞职报告由五部分构成，具体要求为：1、标题写上申请书名称；2、标题写出领导人名称；3、正文内容必须包括三部分。申请辞职内容，申请具体理由，提出辞职的决心；4、结尾要写上表示敬意的话；5、落款要求上写出辞职人的姓名以及具体日期。一般申请书是由标题、称呼、正文、结尾、落款等五部分构成。辞职报告注意事项首先要考虑有没有申请的必要。辞职报告是辞掉工作的一种报告，报告人一定要事先考虑成熟后再作决定，不可仓促了事，事后后悔不已，造成不必要的烦恼和痛苦。辞职报告要将报告的事项和理由写清楚，使对方能透彻了解你的要求和具体情况。辞职报告语言要准确，文字要朴实。辞职报告是个人离开原来的工作岗位时向单位领导或上级组织提请批准的一种报告。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合

2023-07-02

77人看过