一、哪种房子不可以贷款

1.小产权。这种房子一般没有产权证明，只有购房者和开发商签署的购房合同，房产登记部门也不认可，所以银行方面也不会给予相应的贷款支持。

2.将要改造的房屋。由于纳入改造计划的房屋档案会在房管部门进行封档，所以不能办理抵押登记，银行自然也不会放款。

3.未满5年的或者没有上市资格的经适房，这些房子是不允许交易的，所以无法办理贷款。

4.产权不清的公房。大多数的公房已经转成个人产权，但是市场上特别在老城区还是不乏有一些情况不明的公房。这种房子银行也是会拒贷的。

5.关于产权人的问题。房屋的产权如果是共有的，那么需要产权人和共有产权人同时签合同才可以申请贷款。如果他们中有任何一方不同意，银行贷款是办理不成的。

二、房屋抵押贷款的流程

1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认;

3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;

4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;

5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;

6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;

7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;

8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

三、房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。