房屋买卖合同审查与销售合同审查-法师兄

房屋买卖合同审查与销售合同审查

来源：互联网时间： 2023-06-08 22:52:13 140 人看过

1、权属审查

审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

在二手房买卖交易中，权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。

售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，买卖双方都要十分注意。

2、审查房价

3、付款审查

4、交房审查

合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，包括交房时间、交房条件、交房标志等。

交房条件一般包括买家付清房款，业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用，买卖双方维修基金结清。

5、违约责任审查

主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。

6、买卖合同条款是否完备的审查标准

1)双方名称或姓名和住所：列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。

2)标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。

3)数量：数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合规定。

4)质量：明确标准代号全称。

5)价款或报酬：合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。

6)履约期限、地点或方式：履行期限要具体明确，地点应写明省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。

7)违约责任：应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。

8)解决争议的方法：选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现由法院管辖或仲裁机构仲裁的条款。

9)合同生效条款：一般应当写明：合同自合同双方(或者各方)法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同审查相关文章

合同审查
买卖合同审查要点：如何确保买卖合同合法、有效？

买卖合同的审查和注意事项如下：第一，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。第二，审查买卖标的物（货物）的基本情况。第三，审查标的物的数量和计量方法。第四，审查标的物的技术标准（含质量要求）。第五，审查标的物的包装方式和包装要求。第六，产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。第七，审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。第八，审查是否约定结算方式。第九，审查违约责任及解决合同争议的方法。第十，审查合同落款、署名、盖章等方面。买卖合同的注意事项有哪些（一）合同主体资格的审核确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册

2023-07-07

126人看过
法律综合知识
合同的审查与修改

合同修订往往要戴着镣铐跳舞，并且还限时限速。一、修订前的准备：切记，别忙动笔。一）了解合同背景二）批判阅读合同：1、理解客户意图一定要改什么，可以改什么，可以不改什么，一定不要改什么?。2、以离婚思维尝试将合同相对人假设为两种人---粗心人或坏人---进行逆向思维，这比反复看合同更有效。3、考虑平衡三）做好准备工作：寻找参考资料；理清修订思路。二、第一次修订：性质和框架一）合法性：审查法律关系；审查履行程序；审查生效条件；避开法律泥潭（千万记住：任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的）二）建好结构和框架三）排版：此时排版有利于为合同整体修订打好基础。三、第二次修订：内容和表达一）审核模块：各模块内容齐全二）分清责任：履行义务不符合；侵权原因；违约原因。三）控制风险：1、在界定违约责任时，优势方采唯结果论，劣势方修订时多采唯原因论---如在某些违约责任条款后加上但非乙方过错造成的除

2023-06-09

185人看过
产品
买卖合同应该怎样进行审查？

第一、审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格；第二、审查买卖标的物(货物)的基本情况；第三、审查标的物的数量和计量方法；第四、审查标的物的技术标准(含质量要求)；第五、审查标的物的包装方式和包装要求；第六、产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式；第六、审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期；第七、审查是否约定结算方式；第八、审查违约责任及解决合同争议的方法；第九、审查合同落款、署名、盖章等方面。一、协议合同书如何写?协议合同书一般包括以下内容：1、合同主体信息；2、合同标的和标的物信息；3、合同双方的权利义务；4、违约责任；5、解决争议的方法；6、双方的签字或者盖章。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、

2023-04-01

130人看过
合同条款
买卖合同如何进行司法审查

对买卖合同应审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格，还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任；审查买卖标的物(货物)的基本情况；审查标的物的数量和计量方法；审查标的物的技术标准；审查标的物的包装方式和包装要求；审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期等。一、广告材料购销合同的签订应该注意些什么(一)买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假；注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况；可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力；确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事

2023-04-11

480人看过

合同内容
医疗器械销售合同要怎么审查

1、医疗机构与其他公司签订医疗设备租赁合同时需要先审查对方是否具备租赁医疗设备的资质。作为医疗设备公司不一定就具备租赁的资质，许多公司其实只是具有设备的销售或维修，没有医疗器械的租赁资质。如果不具备租赁资质，其签订的租赁合同的有效性就会发生问题。2、医疗机构在签订医疗设备租赁合同时，一定要按照《政府采购法》和《招投标法》的有关规定，采取招投标的形式进行医疗设备的租赁。对于招投标的程序也是法律的强制性规定，不能规避。3、医疗设备的租赁不能违反国家卫计委和有关部委的强制性规定，比如，不能以假租赁、真投放的形式签订合同进行不正当竞争。禁止借医疗设备租赁、设备入股名义，通过支付租金、参与分红等方式，产生变相行贿受贿行为。4、根据《大型医用设备配置与使用管理办法》的规定，如果与医疗设备公司签订医疗设备租赁合同，应当对于医疗机构是否具有大型医用设备配置许可问题在合同中写明，以明确双方当事人的责任，否则

2023-03-30

401人看过
国际货物买卖合同
国际货物买卖合同审查要点

一、国际货物买卖合同的主要条款包括什么1、货物的品质规格条款：货物的品质规格是指商品所具有的内在质量与外观形态法。2、货物的数量条款：数量条款的主要内容是交货数量、计量单位与计量方法法。商制定数量条款时应注意明确计量单位和度量衡制度法。3、货物的包装条款：包装是指为了有效地保护商品的数量完整和质量要求，把货物装进适当的容器法。4、货物的价格条款：格条款的主要内容有：每一计量单位的价格金额、计价货币、指定交货地点、贸易术语与商品的作价方法等法。5、货物的装运条款：装运条款的主要内容是：装运时间、运输方式、装运地与目的地、装运方式以装运通知法。6、货物的保险条款：国际货物买卖中的保险是指进出口商按照一定险别向保险公司投保并交纳保险费，以便货物在运输过程中受到损失时，从保险公司得到经济上的补偿法。7、货物的支付条款8、货物的检验条款9、不可抗力条款10、仲裁条款11、法律适用条款二、国际货物买卖

2023-04-30

55人看过
合同内容
怎么审查买卖合同内容怎么预防买卖合同违约

一、怎么预防买卖合同违约对于卖方而言，依照买卖合同的约定，应负交付货物的义务和货物质量的义务。审查卖方的履约能力，可以通过审查对方的经营范围和经营方式进行，也可以实地参观审查。对于买方而言，依照买卖合同的约定，主要应负交付货款的义务。审查买方能否按时足额支付货款，可以审查买方的注册资金和归其所有的财产。对于公民(包括个体工商户、农村承包经营户)而言，可以通过他所在单位以及他的亲戚、邻居、同学、朋友等熟人调查此人的履约能力。对于法人而言，可以通过当地工商行政管理部门、上级主管部门等多种渠道了解其是否具有履行能力。无论是与公民签订买卖合同，还是与法人签订买卖合同，无论是签订工矿产品买卖合同，还是签订农副产品买卖合同，都要调查对方当事人的履约能力。否则，偏听一面之词，往往成为受欺诈的原因之一。二、怎么审查买卖合同内容在买卖合同签订中，为了对合同进审审查，证明其法律效力，并促使当事人认真执行合同的

2023-04-03

379人看过
合同审查
房屋租赁合同审查怎么做

房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。房屋租赁合同纠纷怎么做房屋租赁合同纠纷的做法有以下几种：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁仲裁的前提是，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请

2023-07-21

51人看过

合同内容
合同起草与审查常识

合同起草与审查(一)一、目标合同起草与审查主要达到以下几个目标：1、确保当事人获得其预期的合法利益，即排除权利实现的障碍;2、将当事人的义务和责任限定在合理范围内;3、降低交易不确定性，促成交易迅捷完成。二、前期准备每一个交易有不同的交易背景和交易合同起草与审查(一)一、目标合同起草与审查主要达到以下几个目标：1、确保当事人获得其预期的合法利益，即排除权利实现的障碍;2、将当事人的义务和责任限定在合理范围内;3、降低交易不确定性，促成交易迅捷完成。二、前期准备每一个交易有不同的交易背景和交易目的，当事人情况也各不相同，法律法规也可能处在变化中，这就要求根据实际情况起草与审查合同，合同范本并不能保障每个交易顺利完成，因此，合同起草与/或审查者应当向当事人了解如下内容,作为起草或者审查合同的重要、根本依据：1、合同用途、交易目标及要求。用于内部讨论、谈判还是最终签署?交易将要到达什么商业目标?

2023-06-08

139人看过
法律顾问
防买卖合同骗术，用“六审查”良策

假买卖合同骗术，是诈骗分子常用的合同骗术中最常见的一种。它常使一些企业债台高筑，甚至濒临倒闭。假买卖合同骗术，是骗子凭空捏造假当事人，伪造假合同标的，或在数量、质量、价款、期限、地点、方式等方面弄虚作假，以签假合同的方式诈骗钱财。骗子在实施骗术时，往往能言善辩，巧舌如簧，通常以提供紧缺物资为幌子，利用客户急于求货的心理，与客户签订假买卖合同，骗取预付款。比如，河南省洛阳市两个农民伪造某公司法人代表的身份，以供应进口尿素为诱饵，与安徽省贵池市某公司签订了一份286万元的尿素假买卖合同。贵池市某公司在没有认真审查对方资信等方面的情况下，贸然汇出预付货款86．4万元给洛阳市某公司，结果被这两个骗子骗走了货款。如何才能防范假买卖合同骗术呢？笔者从多年从事法律顾问工作的经验中体会到：企业签订买卖合同坚持“六审查”，确是防骗良策。“六审查”方法如下：一是审查签订合同的对方当事人是否具有合法资格。做到“

2023-06-09

434人看过
合同履行期限
买卖合同中需仔细审查的细节

买卖合同应当审查以下几点：1、审查合同主体，不仅要审查合同主体是否合格；2、审查买卖标的物的基本情况；3、审查标的物的数量和计量方法；4、审查标的物的技术标准；5、审查标的物的包装方式和包装要求；6、审查合同中是否约定了验收或检验的标准、方式和日期；7、审查结算方式是否约定；8、审查违约责任和解决合同纠纷的方法；9、审查合同签订、签字、盖章等。买卖合同中运费应当由谁支付买卖合同中运费谁支付根据当事人约定确定。买卖合同双方可以约定的内容包括：买卖合同的双方当事人姓名、单位和地址；买卖合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；买卖合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-05

260人看过
合同审查
买卖合同应该怎么写，买卖合同审查的注意事项

买卖合同的审查和注意事项如下:第一，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。第二，审查买卖标的物(货物)的基本情况。第三，审查标的物的数量和计量方法。第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。第五，审查标的物的包装方式和包装要求。第六，产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。第七，审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。第八，审查是否约定结算方式。第九，审查违约责任及解决合同争议的方法。第十，审查合同落款、署名、盖章等方面。一、买卖合同怎样写个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节：1.写明主体信息，包括当事人的名称或者姓名和住址等。2.写明货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准等。3.写明合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容，一定要在合同中予以明确。4.写明检验标准、时间、方法和结算方式。5.写

2023-04-05

52人看过

房屋装修
房屋装修合同是否需要审查

房屋装修合同属于合同的一种，是约定房屋装修合同双方或多方主体之间的权利义务的协议，行政部门不会进行专门的审查，但当事人为了自身的权益，应当自己或者请专业人员进行审查。因为合同内容对于双方当事人而言，具有重要作用，影响到合同的履行等其它方面。签合同前，双方都有必要进行审查。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一、合同没了怎么办?合同没了之后可以请求对方补办。双方可以协商重新签订一份与原合同内容一致的合同，也可以直接复印原合同，并在复印件上签字或者盖章，同时写明日期。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百九

2023-06-25

131人看过
合同审查
怎样进行房屋租赁合同审查？

对房屋租赁合同审查的方式：1、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况；2、审查房租租赁合同的租赁期限；3、审查房屋交付的时间、条件、手续和违约责任等；4、审查合同中约定的租金及支付方式、期限。房屋租赁合同审查需注意的问题一、审查当事人双方是否具备主体资格。二、审查房屋是否存在禁止出租的情形。三、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。五、审查租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-07-05

344人看过