一、房地产买卖的基本流程

[要点]

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。

房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。

[解释]

商品房预售基本流程

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售的一般流程为：

第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。

第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。

第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。

第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。

第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。

第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。

第七步：办理预售合同文本登记备案。

第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。

第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。

第十步：办理交易过户、登汜领证手续。

二、房地产开发项目转让基本流程

房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之口起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

房地产开发项目转让的一般流程为：

第一步：房地产开发项目权利人向房地产管理部门提出转让申请。

第二步：房地产管理部门对申请进行审核、批复。

第三步：转让双方签订房地产开发项目转让合同。

第四步：到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。

第五步：持房地产开发项日转让合同到房地产开

发主管部门备案。

三、商品房现售基本流程

商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣丁验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当符合的条件是：具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付口期；物业管理方案已经落实。

商品房现售的一般流程为：

第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得房屋所有权证。

第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。

第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。

第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。

第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。

第六步，买受人与开发商签订商品房销售合同。

第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。

四、二手房买卖基本流程

二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋(但不包括新建商品房)通过买卖转让给他人的行为。

二手房买卖的一般流程为：

第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。

第二步：购房人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。

第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。

第四步：交易双方签订房屋买卖合同。

第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。