阁楼增加面积需要付款吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 18:43:03
113 人看过
何女士在2004年初购买某小区一套建筑面积190平方米的房子，何女士与房产商签订的《商品房买卖合同》明确约定：该房为六楼，建筑面积148平方米、顶层阁楼为42平方米，均价为建筑面积8600元/平方米。最近，何女士收到房产商的交房入户通知书一看傻眼了：六楼的面积比原先约定的少了6个平方米，阁楼却比原先约定的面积多了11个平方米。对此，何女士已经与房产商交涉了多次，可就是达不成一致的协议：按照对于建筑面积差异如何处理的通常条款，何女士认为阁楼多出3%面积的部分就不应该再付款，而且六楼短少1.5平方米的房价还要双倍退款，当时是为了方便才统一定价的；房产商认为何女士应该支付，因为双方有明确的合同约定，合同里的阁楼面积和六楼面积是统一结算的，单价都是建筑面积8600元/平方米。[律师意见]
阁楼增加的面积是否应付款，要具体问题具体分析。
1、若合同对楼房面积和阁楼面积的面积误差计算是分别单独作了约定的，则按约定分别单独计算楼房面积减少和阁楼面积增加的价款。若合同仅约定两者的面积误差单独计算，但未约定计算方式，则应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条之规定，楼房面积减少超过3%的部分(即1.56平方米)应双倍退款，阁楼面积增加超过3%的部分(即9.74平方米)不应再付款。
2、若合同对楼房面积和阁楼面积的面积误差计算是合并约定的，则阁楼增加的面积何女士需另外增加付款。但阁楼增加面积是否按8600元/平方米计算，仍需根据事实情况及合同之约定。
(1)若签约时并不存在楼房单价和阁楼单价，仅约定了一个“均价”，则现何女士就阁楼增加面积应当按8600元/平方米的价位付款。
(2)若签约时存在楼房单价和阁楼单价，则合同约定的均价8600元/平方米是根据楼房单价与阁楼单价乘以各自面积再除以总面积得出的。由于现交付的房屋与合同约定发生了较大的差异，特别是阁楼面积增加过大，若按签约时确定的均价支付，显失公平。而应根据现在面积，重新计算均价后按新的均价支付价款。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手阁楼算产权面积吗
383人看过
-
阁楼面积的计算方法
331人看过
-
谁动了我的阁楼面积
84人看过
-
阁楼面积能写进房产证里吗
98人看过
-
阁楼拆迁后如何计算面积？
189人看过
-
拆迁房阁楼建筑面积怎么算？
439人看过
律师服务
热门律师推荐
更多显失公平相关文章
-
房产证一、阁楼需要办房产证1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证办理的法律依据是什么?最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，2023-05-04441人看过 -
分摊面积的计算公式为：建筑面积=内建面积+分摊面积，分摊面积=分摊系数*内建面积，分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）；内建面积=内建使用面积+墙体面积+阳台面积。“共享区域”主要包括9项：2023-05-02179人看过 -
笔录在阁楼上加盖是违法的，是会被依法进行拆除的。一、拆除违章建筑的决定程序（一）确立案件，一般违建的确立是有主管部门的，城市管理违建的是规划局或者规划委员会；农村主管违建的乡镇的人民政府。（二）调查程序，进行调查的工作人员至少应该是两名，而且要携带出示相关执法证件。在进行调查询问时，还要进行笔录，并仔细检查笔录的内容，保证内容与涉事人员的陈述相符。（三）最终决定，听取被处罚人的最终陈述和申辩，并在作出决定之前举行听证会，听取被处罚人违法的证据事实，并作出处罚建议。（四）执行处罚，最终结果确定后，执法机关要向被处罚人送达《行政处罚决定书》，并在规定期限内实行处罚。二、违章建筑类型违法建筑就是指没有取得许可或未按许可进行建设的建（构）筑物。涉及的法律有《土地法》《城乡规划法》《公路法》《水法》《港口法》《规模畜禽养殖条例》等法律法规等，按照法律适用不同，法律会授权直接强拆或者申请法院强制执行，所以2023-03-03283人看过 -
房屋征收安置房面积增加如何支付？房屋拆迁安置补偿合同是双方协商签订的合同。如果移民安置区扩大了，也应该和你协商同意。如果没有这样的程序，开发商的单方面行为是无效的。你可以选择让开发商重新安置，也可以提出按成本价重新安置的方案。限制安置房面积合法吗？不合法。一是违反公平交易原则。虽然房屋征收是一种特殊的强制交易，它保证了国家强制交易的实现，但法律法规赋予的强制是针对被征收人出售房屋的意愿。面对合法征收，被征收人无权选择是否出售房屋，除了出售房屋没有其他途径。但是，没有强制补偿标准，补偿住房面积也没有上限。由于征收人给予的安置补偿价格往往低于房地产的市场价格，因此按照安置补偿价格折算的超面积部分的补偿远远低于市场价格。如果用补偿款买房，就买不到同一类型、同一面积的房子，这让被征收人直接感觉到自己不知所措。这显然不符合“等价有偿”的原则。如果被征收人被迫接受这一方案，将违背等值补偿原则。二是违反了自愿原2023-05-31458人看过
-
业主一、门面做阁楼哪个部门管能否封闭需要确定可否隶属自己合法使用权范围。需要根据具体情况分别进行确定。1、在商铺产权范围内（通常指在房屋的滴水范围内）归属于商铺的产权人。2、在商铺的产权范围以外，（通常指在商铺的滴水范围以外）一般是由市政部门施工建设的，通常属于市政工程设施。3、还可以根据是由谁投资建设的方式来确定台阶的权属关系。二、如何只做阁楼1、制作阁楼之前最好找几家比较专业的阁楼公司设计一下阁楼钢结构的设计方案。2、确定阁楼钢结构用的材质，跨度超过3.5米，最好用国标钢。有的不专业的阁楼公司推荐业主用方钢做不可取，方钢不能里外全面防锈，容易氧化，厚度比较薄。正确应该用槽钢或工字钢。3、框架结构的房子都是空心砖，做阁楼的时候墙体里应该用槽钢做个梁，如果只在墙体上抠个洞就架槽钢，空心砖单一受力，很容易划落。4、槽钢和角钢焊接一定要在一个平面，在槽钢底下焊，放板子的时候会担的不实，焊接之后一定2023-06-16397人看过 -
业主楼顶阁楼开门违法。未经规划或审批，擅自更改房屋结构，影响楼房整体结构安全。无论从行政角度还是从民事角度都是违法的。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，造成重大损失。一、未结算的工程怎么办未结算工程的处理通常情况下要从两个角度来看，从发包方或业主的角度来看，工程是否结算不影响工程的合法性，因为判断工程的合法性通常是以建设用地规划许可证、建设工程规划许可证为依据。虽然，未结算不影响工程的合法性，但是可能存在不能竣工验收，不能交付使用，这可能会影响业主的权利。为此，发包方或业主也应该及时结算，以免产生纠纷。从承包方或施工人的角度来看，工程未结算会影响工程款的支付，对于承包方或施工人债权的实现存在障碍，资金压力会很大，为此，承包方或施工人应该积极主张要求发包方或业主进行结算，如果不配合结算2023-06-27488人看过 -
土地管理一、阁楼搭建违法吗第一、室内搭建阁楼，根据实际情况，在层高允许的范围以内，进行搭建，是可以通过的。一般都是存在于顶楼或者一层，层高普遍比其他的楼层要偏高，适合搭建阁楼。但是如果室内层高只有普通的2.8米左右，建议还是不要搭建，因为不实用。第二、普遍层高达到4.6米以上，则可以进行搭建，并且这样的层高，在建筑的时候都会考虑到后期搭建，所以在建筑设计的时候所有的受力都会考虑进去。第三、如果其他的不在范围内的，强制性搭建，则因为受力就有可能发生建筑问题，虽然搭建不违法，但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化，则会危害整栋楼的安全，需要负一定的法律责任。二、在住宅内搭建违法吗原房屋的承重构件,一般框架结构指的是柱、梁。砖混结构指柱、梁、承重墙（240公分的，120公分的一般不算）。房屋的内部装修都是物业在管，装修前要先去物业审批，如有改动要原设计单位出具修改联系单。（一）这种行为已不仅仅是装修了2023-06-04388人看过 -
业主一、送的阁楼能卖吗该阁楼是独立的，具有产权证的，则可以单独出售，否则出售给他人的，买受人只能获得使用权而不能获得所有权。二、阁楼面积计算方法（一）我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证（二）其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。（三）它的计算方法：建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积墙体面积。（四）其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面2023-06-04277人看过
-
公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。“公摊面积”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅2023-06-13228人看过 -
回迁房房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行为，被征收人无权对卖不卖房屋作出选择，除了选择出让房屋外别无他法。而对补偿标准并无强制，没有对被征收人安置补偿房屋面积设置上限。由于征收人给出的安置补偿价往往低于房地产市场价，超面积部分按安置补偿价格折算补偿款，相对于市场价而言少了许多，若用该补偿款去买房，也不能购买到同类型、等面积的房屋，这给被征收人直观感受就是吃亏了。这显然与“等价有偿”的交易原则不符。如果强迫被征收人接受该方案，无异于与等价有偿原则背道2023-06-1571人看过 -
房屋验收若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。一、阁楼天窗漏水怎么修理阁楼天窗漏水怎么修理，其实这个是比较尴尬的问题，如果说漏水那肯定是因为本身天窗水封没有做好，如果做好的情况下正常是不会漏水的，这个问题在于当初建设的问题了。那真的漏水怎么修理的，其实建议在天窗外面在做个玻璃框，可以用于防水，还可以平时看看外面天空，看看夜色，不失为一件美好的事情。如果觉得耗时耗力耗财，那就直接在重新在漏水地方做好封水，避免雨水再次漏进来。这个封水时候需要注意几个点：1、必须是专业的做水封师傅，毕竟这是个技术学活，不是谁都可以做的好；2、水封做好之后，需要进行漏水测试，漏水的问题再次发生；3、水封价钱方面需要提前做好沟通，毕竟还是要讲究实惠；4、天窗往往都是在高处，避免儿童攀爬，注意做好安全防护，避免引起不必要的麻烦。二、阁楼天2023-03-01357人看过 -
近年来，以前因为“顶天立地”而少人问津的顶层住宅，现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。从“老虎窗”、“大盖帽”发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以1／4建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。许多开发商认为，房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的，具体销售价格可以在批准的基准价格基础上，上下浮动10％，再增减楼层的差价，出现顶层价格系数上浮是正常的，至于将阁楼面积按一定比例计入房价，是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权力，销售方也有在2023-06-10374人看过
-
房屋共有顶楼阁楼装修不算违章搭建。具体情况如下：1、搭建阁楼，根据实际情况，在层高允许的范围以内，进行搭建，是可以通过的。2、普遍层高达到4.6米以上，则可以进行搭建，并且这样的层高，在建筑的时候都会考虑到后期搭建，所以在建筑设计的时候所有的受力都会考虑进去。3、如果其他的不在范围内的，强制性搭建，则因为受力就有可能发生建筑问题，虽然搭建不违法，但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化，则会危害整栋楼的安全，需要负一定的法律责任。一、拆迁时土地证上的面积算吗按照合法面积计算。一般规定1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建2023-06-22269人看过 -
业主阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。一、判断阁楼面积是否计入房屋总面积想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。因此各位购房者在购买此类房子时要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。如果买房时你不搞清楚阁楼面积是否计入房屋总面积的问题，那么买房后即使碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，是属于全体业主的公摊面积的。在这种情况下，你也只能无可奈何了。二、从阁楼高度判断是否计入产权根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。其实在实际生活中2023-02-26245人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#显失公平
词条
显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因，但行为人单方面获取暴利，依照行为当时的情形，社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则，违背当事人的真实意愿，属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的，当事人可以申请撤销... 更多>
#显失公平
最新文章
-
2023-12-12 -
2023-11-25 -
2023-11-24 -
2023-11-23 -
2023-11-18
#显失公平
相关咨询
-
-
-
阁楼是否算赠送面积江西在线咨询 2022-03-22需要看阁楼的层高来判断。根据GBT的规范规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。计算面积的部分，就要计入产权证内；不计算面积的部分，不计入产权证，即所谓的“赠送面积”。 -
-
房本上没有写赠送面积,阁楼还需要么？辽宁在线咨询 2022-10-20契税是按购房额的（住宅）1-3%（非住宅）5%征收的。各省对于契税的征收在住宅上有所不同。但是一般执行的是：如果阁楼建筑面积+房屋本身的建筑面积超过140平方米普通商品住宅，契税的征收比例将实行购房额的3%征收。低于140平方米的，按1-1.5%征收。黑龙江省的优惠政策是：在2009年2月6日以后购买的建筑面积在180平方米（含180平方米）普通商品住宅，契税税率为购房额*1%征收。
