1、住房取得率和分摊率的定义是住户可控制的面积（即一套住房的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比值。影响住房率的最直接原因是共享面积的大小。

共享建筑面积：共享建筑面积的缩写，即所有产权共享或使用的共享建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、值班门卫、公共用房、服务于整栋建筑的管理用房等建筑面积。

如何计算分摊面积？

不仅要知道买房率，还得看合租面积的大小！

①分摊面积=分摊系数×公寓建筑面积；

②分摊系数=公共分摊总面积/（公寓建筑面积×公寓总套数）；

③公寓建筑面积=公寓建筑面积+墙体面积+阳台面积。

根据上述公式，我们可以得出如下结论：共享面积=总共享面积/[（在用面积+墙面积+阳台面积）×总套数]×（在用面积+墙面积+阳台面积）。

如果要计算建筑面积，可以使用公式（建筑面积=内置建筑面积+共享面积）得到共享面积后的结果。第二，影响住房率的因素有哪些？

共享区域的大小对住房率有最直接的影响。共用区域包括两部分：

第一部分为电梯井道、楼梯间、垃圾通道、变电所等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；第二部分为机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙水平投影面积的一半外墙（含山墙）。具体体现在几个方面：

（1）房间式结构（多梯多户）

例如，一梯多户的共用公共区域可能与一梯两户的共用公共区域几乎相同，但随着户数的增加和总建筑面积的增加，每户共用的公共面积就会减少。

（2）在房地产形式上，一般来说，高层建筑的房屋获得率最低，小高层建筑的房屋获得率最高，多层建筑的房屋获得率最高。

（3）物业类型的房屋获得率最高，其次是堆叠式，点式较低。

（4）公共活动区规模

大部分优质楼盘都有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，会占用大量的共享面积，因此房屋获得率相对较低。

（5）什么样的区域不包括在共享区域内

俱乐部、车库等具有独立使用功能的空间；销售单位的自营、自用房屋；服务于多个房屋的门卫室、管理室、设备室。第三，房价多少才合适？75%-80%比较合适。

共享面积与房价直接相关，而房价与社区的配套设施密切相关。如果房价太高，公共部分的面积就会少，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯房的数量等，所以楼盘的房价不是越高越好。第四，如何规避“偷”面积的风险？

购房合同中有一个附录，注明了“公建部分和公建房屋共有建筑面积的说明”，但只列出了共有部分及其构成，具体数据还不确定，因此开发商还是有可能让业主多分。以下三招，为买家提供参考。

诀窍一：索取共享数据。

在签订合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、共管建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，并要求开发商列出公建共有建筑面积的具体项目和每个项目的面积，让业主通过数据计算出共有面积，从而明确自己的权益。

技巧2：获取相关信息。

业主有权自行检查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房屋的有关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、面积计算方法等各种资料及其文件等。

诀窍三：在购房合同中约定分摊面积。

购房合同第三条、附件二关于公共部位和公共住房共有建筑面积的约定，买受人应当在合同中约定共有建筑面积的数量，并在附件2《公共部分和公共住房共用建筑面积构成说明》中明确共用建筑面积的具体部位和大小。尤其是，协议越详细，对买方就越有利。一旦发生纠纷，买方可以用合同保护自己的利益。

总之，购房者在选择房产后，不仅要知道购房五证，还要知道什么是“购房率”。事实上，很多位置和面积相同的楼盘均价都比较低，但购买未必划算。