土地流转的合法程序有哪些?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 10:00:18 262 人看过

1、提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

(3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

(4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

(5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

(6)签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同

(7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

一、土地流转后征地补偿费归谁所有

农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后,受让方有权享有相应的土地补偿费。

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后,不仅需要对土地所有权人进行补偿,还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。《民法典》第三百三十八条规定:“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。”因此,土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人,有权享有该部分土地补偿费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 12:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多土地流转相关文章
  • 土地置换合同的签订流程有哪些?
    土地置换合同签订流程是:项目申请,实地详细勘察进行价格评估;委托置换公司,签订房屋置换委托协议;填写合同申请表,草拟合同文本;进行洽谈,签订土地置换合同。一、征地拆迁后农民就业问题如何解决?根据法律规定,如若有国防或外交需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。房屋拆迁可以要求补偿,具体有下列两种补偿方式:1.货币补偿:补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售价10000元/平,那么你可以以此为参照,对比征收方给的补偿单价是否合理。2.产权置换:即给予安置房,相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米,征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。二、征收农村土地土地上有
    2023-03-03
    99人看过
  • 国有土地如何流转,国有土地流转过程如何
    国有土地如何流转,国有土地流转的程序是什么国有土地流转是指国家在一定时期内以土地所有者的身份将土地使用权转让给土地使用者,土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权的出让方式有:协议出让、竞价出让、拍卖出让。依照前款规定转让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。国土资源部土地利用管理司有关负责人指出,以下类型的土地必须纳入招拍挂范围:。提供有竞争性要求的经营用地和工业用地;2。其他供地计划公告后,同一宗地有两个以上意向使用者的;3。出让土地使用权改变国有土地用途的出让决定或者法律、法规、行政法规等明确规定,应当通过招标、拍卖、挂牌等方式收回和出售土地使用权;4。土地使用权应当改变用途转让;按照国有土地使用权出让合同或者法律、法规、行政法规等规定,通过招标、拍卖、挂牌等方式收回土地使用权。5其他招标、拍卖、挂牌的情形。国有土地使用权的流转程序是什么?1
    2023-05-31
    239人看过
  • 土地租赁有哪些程序
    1、租用集体土地,必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定,租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。2、租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。3、任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同
    2023-03-28
    407人看过
  • 土地法规:耕地转变为建设用地的合法程序
    耕地转为建设用地,需要办理的手续:一、农用地转用、征收,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划;二、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的选址意见书;三、用地单位持该选址意见书,向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书。耕地变为建设用地流程根据我国《土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准
    2023-07-10
    484人看过
  • 确定和流转土地所有权的方法有哪些
    一、土地所有权的确定《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。”“确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理”。《中华人民共和国森林法》第三条规定:“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由县级以上地方人民政府登记造册,发放证书,确认所有权或者使用权。国务院可以授权国务院林业主管部门,对国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地登记造册,发放证书,并通知有关地方人民政府。”《中华人民共和国草原法》第十一条规定:“集体所有的草原,由县级人民政府登记,核发所有权证,确认草原所有权。依
    2023-05-04
    254人看过
  • 民法典规定土地流转的类型有哪些
    一、土地流转的类型有哪些(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜-田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜-田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税,按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。(三)、房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准:楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖
    2023-05-14
    122人看过
  • 农村土地征用程序有哪些?农用地转为建设用地的主要程序包括哪些?
    农村土地征用程序根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:第一步农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;第五步用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步国土资源局
    2023-04-10
    74人看过
  • 流转土地是否合法?
    不同意流转土地不违法。承包人有权自主决定是否流转。如果农户是承包方并且不同意的,强制流转土地是违法行为,承包方有权依法自主决定,土地承包经营权是否流转和流转的方式。根据相关法律规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。流转土地怎么管理《农村土地经营权流转管理办法》第五章流转管理第二十一条发包方对承包方流转土地经营权、受让方再流转土地经营权以及承包方、受让方利用土地经营权融资担保的,应当办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。第二十二条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当向达成流转意向的双方提供统一文本格式的流转合同,并指导签订。流转合同中有违反法律法规的,应当及时予以纠正。第二十三条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立土地经营权流转台账,及时准确记载流转情况。第二十四条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对土地
    2023-07-02
    236人看过
  • 集体土地流转过程中存在哪些问题,流转问题的对策有哪些
    集体土地流转的问题:①集体土地所有权得不到应有的保障,造成土地产权关系混乱,集体土地所有权归村级集体经济组织所有,农民只享有土地使用权,只有村民自治组织和村民代表大会有权处置,任何个人没有处置权。②集体经济利益分配关系混乱,扰乱了土地市场健康发展,既然集体土地所有权属于村级集体经济组织,那么,处置土地所得的收益就应该按照权属实行合理分配,私自交易的结果,使个人受益,集体利益受损,国有资产流失。③形成新一轮违法用地,本来,国家鼓励集体土地流转,主要是为了方便群众,鼓励农民充分盘活存量土地,合理利用闲置宅基地,而农民盲目认为土地流转就是可以随意转让土地,造成非法买卖土地。④集体土地无序流转不利于土地利用总体规划的落实,更不利于乡村建设规划的实施,也给今后新农村建设造成不少的障碍。农村集体土地流转的对策和建议:管理的目的在于规范,规范的依据是法律法规。《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有
    2023-06-15
    168人看过
  • 土地可流转年限能否续期,土地流转的常见方式有哪些
    一、土地可流转年限能否续期1、不同类型土地流转的年限不同,例如耕地承包的期限最长是三十年,草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后,双方可以协商续期。2、土地流转年限的法律规定(1)《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。(2)《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转的常见方式有哪些1、土
    2023-06-17
    468人看过
  • 征地具体流程有哪些,征地程序有哪些?
    国家征地程序有:1.首先由需要建设用地的建设单位将建设项目申请有关部门批准后,持批准文件向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出用地申请.确认征地调查结果.组织征地听证.征用乡镇农民集体所有土地的,在乡镇人民政府所在地进行公告。并由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。一、城镇征地的具体流程征用土地的程序如下:1、土地行政主管部门拟订征地方案;2、向上级人民政府申报批准;3、批准后,公布方案;4、进行征地补偿登记;5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案;6、实施方案。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款、第二款规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇
    2023-03-02
    158人看过
  • 划拨土地须经过哪些转让程序
    根据划拨土地转让程序。土地使用人向审批部门递交申请材料,经审批后,由所在市国土局与土地使用人协商地价,签订土地出让合同,并缴纳土地出让金、营业税及附加契税等。使用人以出让方式取得国有土地使用权后,转让国有土地使用权的,再按下列程序办理(以北京市为例):土地使用人作为申请人向市国土房管局提出土地转让申请,并准备以下文件报送市国土房管局:1.土地转让申请(原件);2.转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件);3.《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据,转让土地在远郊区县的,提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明;4.《国有土地使用证》;5.转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件;6.关于转让房地产价值的评估报告(土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的,需提交此件);7.转让方出具的无法院查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押
    2023-06-15
    498人看过
  • 哪个土地流转是违法的
    什么样的土地出让是违法的?一是违背农民意愿,强行进行土地流转,侵犯了农民自主经营权,影响了农村土地承包关系的稳定。第二,在农村土地流转中不考虑农民利益,甚至损害农民利益,搞“反租、反承包”等错误做法;第三,以农村土地流转为名,随意改变土地用途。这些行为违反了中央政策法规精神,属于农村土地非法转包行为,必须予以纠正。因此,《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包人依法自愿有偿转让土地承包经营权。”。非法转包农村土地不仅得不到法律的保护,而且会导致犯罪,最终受到法律的制裁。相关知识农村土地承包不允许出售,但允许转包后,农村土地非法转包的案例有哪些?如果是,农村土地违法转包的案例有哪些?对此,《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定:“家庭承包取得的承包经营权,可以分包、出租、交换、转让或者以其他方式流转。”。可见,农村土地承包经营后,农民有了稳定的土地使用权。但是,为了解决承包地块分散
    2023-05-02
    220人看过
  • 用国有土地上的房屋征收程序流转集体土地可以吗
    在国有土地上办理房屋征收手续的集体土地可以流转吗?答案是否定的,房屋征收的行政决定依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例第一条规定,为了规范国有土地上房屋征收补偿活动,维护社会公共利益,保护被征收房屋所有人的合法权益,制定本条例。因此,《条例》只适用于单位和个人在国有土地上的房屋征收,不适用于集体土地和宅基地上的房屋征收。可见,集体土地上房屋征收决定缺乏法律依据。一些朋友可能会提到,很多规范性文件和司法解释都强调,集体土地上的房屋拆迁可以按照590号令的规定进行。这是实践借鉴的结果吗?中共中央纪律检查委员会办公厅、监察部办公厅关于土地管理法等法律法规修改前加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知,集体土地上房屋拆迁要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神。如果我们仔细理解,不难发现,我们这里强调的只是“参照其精神”,而不是直接适用其规定的程序。结合《通知》的上述内容,我们
    2023-05-08
    227人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>

    #土地流转
    相关咨询
    • 流转土地要经过哪些程序
      陕西在线咨询 2023-02-13
      自主流转:第一步流转双方当事人依据承包合同,协商流转方式(转让互换方式除外)、流转时间、流转价格以及流转收益支付等,根据协商结果签订书面流转合同一式四份,流转双方、发包方和乡镇经管站各执一份;第二步发包方及乡镇经管站收到流转合同后,如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正;第三步流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。委托流转:第一步承包方自愿委托发包方流转其承包土地的,应向发包方递交由户主签字或盖章的
    • 承包土地流转流程有哪些流程有哪些种类?
      江苏在线咨询 2022-07-08
      1.流转双方当事人依据承包合同,协商流转方式(转让互换方式除外)、流转时间、流转价格以及流转收益支付等,根据协商结果签订书面流转合同一式四份,流转双方、发包方和所在乡镇经管站(农村土地流转服务中心)各执一份。 2.土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后,应当予以必要的审核,如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的,应依法予以制止。
    • 土地转让的类型有哪些,土地使用权转让流程
      河南在线咨询 2021-11-19
      土地使用权类型的转让方式包括:1、买卖,以价格支付作为土地使用权的对价2、还债是买卖的特殊形式3、交换,土地使用权的对价是其他财产或特定财产权利4、作价入股;5、合建;6、赠予;7、继承。根据《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十九条,土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,土地使用权不得转让。
    • 商标转让流程的法律程序有哪些
      海南在线咨询 2021-08-24
      (1)根据《》第二十五条之规定,转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。 (2)转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》一份,转让注册商标申请手续具体由受让人办理,转让人给予协助。 (3)商标局对转让注册商标申请予以审查,符合条件的,予以核准,发给受让人相应证明,并予以公告。注册商标的转让从商标局核准转让之日起生效。   转让注册商标应注意: (1)受让人必须是符合商标法
    • 土地转让交哪些税土地转让的流程是怎样的
      四川在线咨询 2022-08-14
      一、转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 二、受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 三、双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用权转让合同 四、