交二手房时应该注意什么-法师兄

交二手房时应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:27 156 人看过

关注二手房交付情况。理清水表账单

大多数房地产业主不需要办理水表过户手续。但根据买卖合同约定，双方在交房时需要抄表，业主应按实际抄表次数结清欠款。建议购房者在交房前询问水费是否已缴纳，并要求业主在交房当天携带近期水费单。根据武汉**公司的规定，擅自安装、拆除计量箱、拆封、更换计量器具属于违法行为，违者将被视为非法用电。因此，建议买房查看电表是否有移动和改装的痕迹。实际上，新建商品房的电表名称基本上是业主或开发商的名称。除核对电表读数外，双方还需携带本人身份证、房产证和私章到当地电力营业厅办理电表过户、更名手续，并结清所有电表欠款。按照燃气公司的规定，双方必须凭《房屋买卖合同》亲自到燃气部门办理过户、更名手续，合同上必须注明房价已含燃气设施费或燃气设备免费过户证明，以及上下限家庭的身份证和上层家庭最近的煤气账单。如果没有协议或协议不明确，燃气部门将拒绝处理。4。协助有线电视所有权转移

有线电视实行一家一户一卡通制度。如果家里拖欠货款，有线电视台会随着时间的推移关门收尾。因此，在交货时，买方可以要求卖方提交有线电视费收据和交货年份的有线电视初始安装证书。买有上述两种信息和新房产证的房子，可以到房屋所在的区有线电视公司办理过户手续。如果不需要用房子的电话号码买房，可以到电信公司注销或转号，然后自己申请安装电话。如果买方需要使用卖方的电话号码，买方和卖方应共同到电信部门办理转机手续，并在交货当日结清电话费。按照房地产管理部门的规定，房屋过户时，维修基金账户余额不予退还。因此，出卖人可以根据实际情况对房屋进行结算，也可以持《商品住宅维修资金结算交付单》的绿色复印件交给下一套房屋。同时，维修基金的所有者更名为买方。

7。物业更名及物业管理费结算

建议买卖双方在交房当日到房屋所在地物业管理公司结算物业管理费。同时，买房并办理房产入户手续。

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二手房交付时买房人应注意什么

一、二手房交付的注意事项从买房人的角度出发，二手房交付时应注意的主要事项有：1、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。2、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的

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二手房过户注意内容如下：第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期

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二手房合同应该注意什么？

主要先审查卖方是否是产权人，是否有其他共有人，房产是否有抵押等情形限制过户。除此之外，就要在签订合同时，制订比较公平合理的履行方案。通常情况下，应该把房款按一定比例分成几期支付，并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务：1、签订买卖合同。签订合同后，可以约定在一定时间内，买方向卖方支付一定数额的定金，定金是担保作用的，这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。签订买卖合同后，应及时办理网签手续。2、卖方交房。在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方，在交房的同时，买方应该支付一定比例的房款。从买方的角度讲，实际能入住房屋，虽然未取得房屋所有权，但已取得使用和控制权，卖方反悔或一房二卖的机会就降低了。从卖方的角度讲，虽然交付了房屋，但未办理过户，所有权仍在自己名下，一旦买方发生什么变故，卖方手中控制着相当部分的房款，还有房屋所

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二手房合同应该注意什么

二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、定金交了没签合同能退定金吗定金交了没签合同能退定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。一、合同签订的流程如下：1、资信审查，包括资格审查和信用审查；2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3、拟定合同文书，完备合同条款；4、当事人签字盖章。二、合同签订的注意事项如下：1、核实确认对方当事人的主体资格；2、合同形式，必须以书面形式签订合同；3、合同的必备条款要具体、明确；4、订约前的合同义务；5

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