一、房产证上加孩子的名字
1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。
2、如果采用赠与的方式,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的,缺少房产赠与公证,房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税,契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有:房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
3、如果采用交易的方式,其办理流程及相关费用为:
用交易的方式为子女加名,相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是:先签订一份《购房合同》,确定一个成交价,具体的成交价可以自行填报,提请包括税务部门审批。一般情况下,人们总是希望这样的交易价格越低越好,如果填报的金额低得离谱,被相关部门驳回,结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。因为是与子女加名,也就是子女取得该房产相应的份额,所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的,而不是按房屋总价计算,比如子女只是取得1/3房产,其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
二、法律依据
我国《民法典》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。
根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。
-
房产证上加孩子的名字
355人看过
-
房产证上能加孩子的名字吗?
190人看过
-
房产证上加孩子的名字会如何
113人看过
-
房产证加上孩子名字可以吗
153人看过
-
在房产证上加上孩子的名字应该怎么加
259人看过
-
如何在房产证上添加配偶名字?孩子的名字?
70人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证加上孩子的名字江西在线咨询 2022-02-011、目前不同意过户给他;2、他有可能起诉你,因为他也不相信你啊?也怕你把房产卖了啊!3、如果他起诉到法院,可以说明情况,你们互相不信任,不能过户给他,那样无法保证孩子的权益,建议法院进行调解,把房产证加上他的名字,这样你们谁也不能擅自卖房了,等孩子成年或者有了身份证,可以过户了,你们共同过户给孩子。
-
房子加孩子名字, 但是房产证上没有加过孩子的名字贵州在线咨询 2022-03-20“把孩子的名子加到房产证上”的约定从法律上说属于赠与,该赠与得经不动产登记才生效。只要赠与协议未经公证,你的小孩有权要求(监护人代为提出)你们二人履行赠与约定,而赠与人(你们二位都是)有对属于自己的那一份是否撤销或者履行有决定权。所以,离婚时的约定属于你们二人约定将房屋分成三份,你如果支付了26万元,她的那3分之一已归你。余下的三分之一为二人共同赠与小孩(相当于各赠给一半),故如果你前妻提出变更登
-
房产证能加上孩子名字吗重庆在线咨询 2022-06-09房产证上可以加子女的名字,可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称;可以到公证机关公证赠与子女房产的合同,再申请过户;可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
-
房产证上加孩子的名字有用吗辽宁在线咨询 2022-03-17如果想在该房产上直接体现你的财产权利。那么除了加上共有人和变更你为产权人以外,没有其他办法。但如果真的离婚,可以在子女抚养权的问题上考虑,在法院调解阶段,让其将房产赠与给孩子,协议达成之后,落实到调解书上,将来可以拿着调解书直接到产权处办理到孩子名下,而你争取到孩子的抚养权。 但如果孩子现在已经成年,上述争取抚养权的办法就不可行了,只能协商将该房产变更为你们共同共有
-
房产证上可以加孩子的名字吗辽宁在线咨询 2022-10-15房产证上可以加孩子的名字。 只要房产证所有权人,同意在房产证上加孩子的名字,就可以在房产证上加上孩子的名字。孩子作为独立的民事主体,名字可以被加在房产证上。在房产证上加孩子的名字,属于将房产所有权赠与一部分给孩子,对于限制民事行为主体,纯获利的行为不需要经过监护人追认生效。