中介卖无房产证违法，是违规的行为。因为按照国家法律规定,房产交易必须办理产权过户,所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖；此外,没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的,签署的协议也不奏效,对双方都存在巨大的风险。

一、无房产证的房子能不能买卖

不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的；

没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解；

明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

二、房屋买卖委托公证卖房风险

从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续。

三、买房的新政策有哪些

1、房子不解除抵押，可直接过户以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押)，即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。2、买房前必须查明房产的居住权《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。3、买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费有的朋友在买卖房子时，通过中介认识了卖家/买家后，为了节省中介费，私下联系对方直接交易，或者找其他中介成交，这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。4、房子70年产权，届满自动续期根据2021年《民法典》新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则，不排除有减免的可能。商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。5、小区共有部分收益，归业主所有小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。6、租期最长不得超过20年一般住宅出租超过20年的比较少，但有些开发商将停车位一次性租给业主40年，这种方式是违规的，超出部分无效。