租房要求房东安空调一般不需要自己加钱,具体依据出租人意愿确定,法律未作强制性规定。双方协商解决后应当在租赁合同中载明加装空调的品牌、型号,同时约定使用方式,包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务,一并约定维修责任、损害赔偿等。
租房要求押一付三,租房合同有效吗
首先,租房合同是否有效只要满足以下几个条件即可:
即要求当事人是年满18周岁的公民,并且其精神状况健康正常,所以未成年人和精神病人即不满足相应条件。
2、租房双方的意思表示真实。
即租客确定承租该出租房,房东也按要求进行出租。
3、不违反法律或社会公共利益。
双方确定租房时以市场正常价格进行交易,房东没有低价出售等不正当行为。
因此,租房合同满足以上条件的,即可发生相应法律效力。
另外,租房押金由承租人与房东双方进行约定,只要双方对押金和租金达成一致,并且合同也满足以上生效条件的,那么该租房合同即可生效。
不过,租房合同中约定押金条款时要注意明确以下内容:
1、押金的目的、交付时间;
2、退还押金的条件,比如租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后即全额无息退还;
3、违反押金条款的合同责任,或者直接约定违反合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,可以说明能在押金中折扣等。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
所以抵押后租赁房屋的,不影响租赁合同效力,但不得对抗抵押权。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
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