购房者有逾期交房应该怎么处理-法师兄

购房者有逾期交房应该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 18:41:58 371 人看过

购房者处理逾期交房的方式是：购房者可以催告出卖人尽快交付房屋，如果经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定以外，购房者可以向人民法院请求解除购房合同。

一、开发商逾期交房可以要求退房吗

开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

二、交房时逾期的法律如何规定

一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。

一、关于解约出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

二、关于索赔索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。

如果没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、关于不可抗力这里还需要注意的一个词语是不可抗力，因为一旦出现不可抗力，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。

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