贷款买二套房后悔死了,二套房可以使用公积金贷款吗?
来源:互联网 时间: 2024-04-05 15:39:51 270 人看过

一、贷款买二套房后悔死了

1、有些朋友说,贷款买二套房后悔死了,主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房,无形间增加了家庭的经济压力。

2、首套房,比例*30%,即贷款金额*不超过所购房产价值的70%;而二套房首付比例*40%,即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%,因此首付要缴纳更多的钱。

3、还有些朋友*套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍,是非常昂贵的一笔支出。

4、还贷*的选择,也会决定购买二套房是够划算。要想省钱,尽量选择等额本金还款*。等额本金指的是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减,虽然前期压力比较大,但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,虽然每个月的压力都一样,但是整体产生的利息多。

二、二套房可以使用公积金贷款吗

1、二套房可以使用公积金贷款,但前提是首套房的公积金贷款已经还清了。若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、因此二套房使用公积金贷款会受到一定的限制,如果*套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,丝毫不会产生影响。

3、若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。因此只要名下有房产,那么都按照二套房来贷款。

三、第二套房公积金贷款政策政策

1、对于一些*来使用公积金贷款的,相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户,一般是6个月(含)以上就可以了。同时,如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月(含)以上的,同时,在申请贷款时,也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。

2、第二套房公积金贷款还进行了一定的调整,不同城市的政策有所不同。以成都为例,首套房*首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,*首付比例为30%。

3、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 怎么用公积金贷款贷款二套房
    用公积金贷款买房的利率要比商业贷款买房利率低很多,所以,买房时绝大多数人首选公积金贷款买房。那么,在使用公积金贷款买房的过程中,注意以下这些细节,可以避免买房过程中出现不必要的差错。一、公积金提取申请贷款前不要动用公积金如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款,当公积金账户上的余额为零时,您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、夫妻贷款账户有贷款未还清,不可再次贷款如果夫妻双方贷款买房,无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方有一方办理过,就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。三、二套房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,在“认贷不认房”政策下,还清贷款不会被认为是第二套房产,仍视作首套房来操作。四、提前还款借款的最初一年内不要提前还款许多银行都规定,公积金贷款提前还款应在还贷满
    2023-05-05
    99人看过
  • 自建房可以用公积金贷款吗,二套房可以用公积金贷款利率?
    房贷申请最划算的就是公积金贷款了,不过有部分小伙伴却担心,在公积金贷款门槛这么高的情况下,会不会对二套房的贷款申请造成影响。虽然说公积金贷款的申请限制非常多,但正常情况下,个人是可以申请两次公积金贷款的。也就是说在首套房办理公积金贷款的情况下,二套房依旧可以办理公积金贷款。但要注意的是,为了限制有钱人的购房囤房,太高房价,政府不断提高二套房的首付款来对其进行限制。二套房政策中明确规定,想要购买二套房,首付款不能低于总房款的50%。但从2011年新国八条推出之后,二套房的首付款又上升了一个台阶,不能低于总房价的60%。还标明,二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,首付款外加利率的提高,无形中阻挡了一部分购房大军的脚步,为更多刚需人群让出道路。二套房可以用公积金贷款吗?相关规定详细介绍!同时有不少小伙伴都有个误区,以为只要支付了首付款,剩余的房款就能全部依靠贷款来支付。但实则不然,公积金
    2023-12-19
    61人看过
  • 夫妻2人用了公积金贷款,还可以买二套房吗
    一、夫妻2人用了公积金贷款,还可以买二套房吗用公积金贷款买房的利率要比商业贷款买房利率低很多,所以,买房时绝大多数人首选公积金贷款买房。那么,在使用公积金贷款买房的过程中,注意以下这些细节,可以避免买房过程中出现不必要的差错。一、公积金提取申请贷款前不要动用公积金如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款,当公积金账户上的余额为零时,您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、夫妻贷款账户有贷款未还清,不可再次贷款如果夫妻双方贷款买房,无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方有一方办理过,就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。三、二套房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,在“认贷不认房”政策下,还清贷款不会被认为是第二套房产,仍视作首套房来操作。四、提前还款借款的最初一年内不要提前还款
    2023-03-23
    373人看过
  • 假离婚公积金贷款购买二套房可以吗
    假离婚公积金贷款购买二套房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方,无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为,取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。为避二套房贷新政假离婚竟弄假成真核心内容:一些夫妇为省钱不惜以假离婚来规避房贷新政。不少夫妻复婚不成弄假成真。对弄假成真的假离婚来说,夫妻婚姻解体带来的巨大代价(包括财产、子女、精神痛苦等方面)显然不是区区十几万元房贷利益所能弥补和挽回的。二套房贷新政出台后,为省钱,一些夫妇不惜以假离婚来规避房贷新政。但这个看似精明的主意,可能会省钱,也可能会给婚姻生活及家庭和睦埋下隐患。针对假离婚现象,律师力陈其三大风险。新婚夫妇闪电离婚竟为规避房贷新政今年3月领取了结婚证的小洁(化名)是郑州市的一名注册会计师,丈夫是一名IT界高管,夫妻二人都是所谓的金领。5月,小
    2023-07-27
    270人看过
  • 公积金贷款买房还清后异地买房二套房吗
    公积金贷款买房还清后异地买房算二套房。现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。首套房和二套房有什么区别1、首付比例不同一般来说,购买首套自住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%,而购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、利率不同二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房,使用公积金贷款,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房,那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%,而二套房可能只有40%-60%。具体的贷款额度还有关借款人的资质。买二套房要注意什么1、注意政
    2023-12-30
    470人看过
  • 买二套房公积金贷款有什么要求,买二套房公积金贷款的利率是多少
    买二套房公积金贷款的要求有购买本市城镇具有所有权的自住住房,申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%,5年以上的为3.58%。根据买二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍计算得出。一、买二套房公积金贷款有什么要求买二套房公积金贷款有以下要求:1.购买本市城镇具有所有权的自住住房;2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。关于购置改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门注销信息反映实践仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门发布的上一年度全市人均住房建筑面积为根据(目前规范为人均35.1平方米)。二、买二套房公积金贷款的利率是多少买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%,5年以上
    2022-08-27
    417人看过
  • 用首套房抵押贷款再买二套房可以吗
    使用首套房抵押贷款再购买二套房是可以的。但需要注意,首套房必须是百分百产权,并且没有正在抵押贷款。而且二套房的首付比例较高,这意味着在购买第二套住房时,需要在前期支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房,首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。另外,如果用首套房抵押贷款买二套房,房贷利率会上浮,这样对于用户来说并不划算。因此,在决定是否使用首套房抵押贷款购买二套房时,需要综合考虑自身经济状况、贷款利率、首付比例等多方面因素。买二套房要注意什么1、注意政策规定:如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了
    2024-01-23
    195人看过
  • 住房公积金可以贷款买二套吗,贷款年限可以更改吗
    一、住房公积金可以贷款买二套吗住房公积金可以贷款买二套房,但需要第一套房并非公积金贷款购买。若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。二、住房公积金贷款年限可以更改吗住房公积金的贷款年限可以更改。公积金贷款年限更改需满足以下条件:申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。三、住房公积金可以贷款
    2022-05-10
    122人看过
  • 公积金贷款没还完可不可以买二套房?
    不可以的。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清,是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款,你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下:1.购房合同、首付款发票、本人身份证,到公积金管理部领个人住房公积金贷款申请表。2.原件:购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件:购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方:购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份,无变更也需复印)、结婚证(4份)。3.到相应的公积金管理部进行初次审核,包括做个人信用评估等。4.评估报告出来后,再到公积金管理部进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金
    2023-08-04
    448人看过
  • 现在二套房利率是多少,二套房如何使用公积金贷款?
    一、现在二套房利率是多少一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),基准利率为4.5%。要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。首先以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付
    2023-06-19
    326人看过
  • 公积金贷款未结清能买二套房吗
    住房公积金由于较低的贷款利率,一直是石家庄买房人的首选贷款方式,然而即使大多数企业都会给员工缴纳住房公积金,但是并非所有的人都能使用住房公积金进行贷款。公积金贷款未结清能买二套房吗邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室,现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来,最近公积金贷款新政频出,他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,案例中邢先生的房贷只还了一年,所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里,最近她儿子要上学,所以和老公商量在
    2023-05-05
    413人看过
  • 南通公积金贷款二套房政策,南通公积金贷款二套房首付多少
    南通公积金贷款二套房政策是针对第二套住房公积金贷款额度进行调整,将原先贷款标准降为50%,最高贷款额度为20万元。南通公积金贷款二套房首付是两成,最多可以达到四成。一、南通公积金贷款二套房政策南通公积金贷款二套房政策:为推动南通市房地产市场健康平稳发展,结合住房公积金运行情况,对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行,最高贷款额度为每人20万元。自2021年4月30日起施行,4月30日前已受理的住房公积金贷款,仍执行原标准。二、南通公积金贷款二套房首付多少首套住房公积金贷款最低首付比例为20%。家庭成员名下无房,且近五年内无住房公积金贷款还款记录,同时愿意签订首套房保证书,购买自住住房的,认定为购买首套住房。购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整至40%。公积金贷款二套房认定标准:1.家庭成员名下只有1套住房,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的;
    2022-09-05
    383人看过
  • 首套房,二套房如何申请公积金贷款
    首套房申请公积金贷款买房所需条件1、申请人所购住房必须为自住房,具有本市常住户口或有效身份证件,且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。2、申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押。二套房申请公积金贷款买房所需条件申请公积金贷款购买二手房与商业贷款购买二套房贷并不相同,市民申请公积金贷款购买二套房,要求必须先还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。利率方面根据相关政策也要上浮10%。
    2023-05-30
    415人看过
  • 一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗首先,要搞清楚的是,二套公积金贷款是有一定限制的。一般情况下,购买二套房的人需要自己支付至少30%的首付款,并且还需要提供较高的还款能力证明,例如月收入和负债等方面的情况。同时,银行也会认真审核申请人的信用记录和还款能力,以确保贷款安全。那么,如果首套商贷未还清,是不是就一定无法申请二套公积金贷款呢?其实,并非如此。在此情况下,能否成功申请二套公积金贷款,需要看具体情况而定。如果申请人本人还款记录良好,负债情况较为稳定,月收入也充足,那么银行可能会给予一定的审批通过率。但是,如果申请人的还款记录不佳,或者存在较多的负债情
    2024-01-18
    363人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 还清贷款的二套房可以使用公积金贷款吗?买二套房如何办理公积金?
      河北在线咨询 2022-02-11
      买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,
    • 婚后用公积金贷款买房算二套房还是首套
      湖北在线咨询 2022-07-14
      一、借贷买过一套房,商业借贷已结清,再借贷买房算首套。 二、借贷买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录,再借贷买房算首套。 三、全款买过一套房,借贷买房算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房屋,再借贷买房算首套。 五、个人名下有两套房的商业借贷记录,全都已还完且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再借贷时算首套。 六
    • 上海首套房用公积金贷款还未还清,可以买二套房再用公积金贷款么
      四川在线咨询 2022-10-30
      不可以,你要先把第一套的还了以后,就有可能可以申请到贷款了
    • 父亲有二套房, 我已经还清贷款, 那么二套房可以用公积金贷款买房吗
      北京在线咨询 2022-02-11
      1、如果你的二套房也想使用公积金贷款的话,必须要偿还清第一套公积金贷款才可以申请,并且首付需要50%以上,只要收入符合要求,公积金正常缴纳的话,办理贷款并不存不在太大问题;2、如果你第二套房使用商业贷款的话,也会按第二套贷款政策办理(因为你的第一套房已经有等级记录了),首付需要60%以上。只要你是当地户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明,办理第二套商业贷款并不难办;3、你父亲的
    • 名下有二套房公积金贷款买房
      贵州在线咨询 2022-04-15
      你所谓的第二套房,实际上是指是否受到贷款现在的第二套房。按照现在的政策,只要你已经有一套房子或者贷款购买过房,再买房贷款,都是按照第二套的房贷政策执行。类推,如果已经是第三套房,那么贷款政策就按照第三套房子的规定执行。但是依据公积金的有关规定,你的第三套房子,可以提取公积金用来装修。但是不能再贷款购房。