取得专利权的实质性条件是新颖性、创造性和实用性。专利法规定：授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。

新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术；也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。

创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。

实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。

《中华人民共和国专利法》

第二十二条

授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。

新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术；也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。

创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。

实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。

本法所称现有技术，是指申请日以前在国内外为公众所知的技术。

一、专利权利包括哪些权利

根据我国《专利法》的规定，专利权人享有下列权利：

1、独占权。

独占权又称之为“专有权”。《专利法》第十一条规定：“发明和实用新型专利权被授予后，除本法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。

外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、销售、进口其外观设计专利产品。”

2、许可实施权。

许可实施权，也就是许可使用权，指专利权人有条件地允许他人使用其专利技术。具体地讲，专利权人（称“许可方”）通过签订合同的方式，允许他人（称“被许可方”）在一定条件下使用其取得专利权的发明创造的全部或者部分技术的权利。

3、转让权。

专利权的转让是指专利权人作为转让方，将其专利转让给他方（受让方）所有的法律行为。专利权的转让，使专利权的主体专利权的所有人发生变更，原来的专利权人不再拥有专利权。专利权的转让有两种方式：合同转让与继承转让。合同转让是在自愿的基础上发生的，比如通过买卖、交换、赠与、技术入股等方式转让专利权；继承转让是由于法定原因而发生的转让，当专利权人（自然人）死亡后，专利权依照民法典的规定转移给有继承权的人。

《专利法》第一千一百二十七条规定：“专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经国务院有关主管部门批准。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告，专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。”

4、专利权人的其他权利。

①标记权：指专利权人在其专利产品或者专利产品的包装上标明专利标记和专利号的权利。

②放弃权：当专利权人认为自己不需要再继续维持其专利权时，可以用书面形式声明放弃专利权，也可以以不缴纳专利维持费的方式自动终止专利权。