这段内容讲述了“二套房”的定义和认定标准。根据借款人家庭人均住房面积和当地平均水平,如果人均住房面积高于平均水平,就需要再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的,再购买及为二套。如果没有转到自己名下,且名下也无其它住房,买房视为首套。

“二套房”是指第二套普通自住房,以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定。如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平,他们需要再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的，再购买及为二套。没有转到自己名下，名下也无其它住房的，买房视为首套。

住 房 贷 款 ： 继 承 是 否 算 二 套 房 ？

根据我国的《房地产贷款管理办法》规定，住房贷款包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中，商业贷款是指银行或其他金融机构向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。而继承获得的房屋，只要满足贷款条件，就可以视为二套房。

按照我国的《契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换、赠与等行为，都应当征收契税。因此，在继承房屋的过程中，如果房屋原本已经办理过抵押、担保等手续，那么在继承人再次申请贷款时，银行或其他金融机构应当视为该房屋为二套房，需要按照二套房的利率标准进行计算。

然而，对于纯公积金贷款，由于其具有较低的利率和较严格的审批条件，因此继承人继承的房屋并不一定需要视为二套房，具体还需根据贷款方式和房屋情况来定。

在实际操作中，银行或其他金融机构在审批贷款时，会根据房屋的性质、位置、贷款额度等因素综合判断，决定是否视为二套房。因此，继承人继承房屋是否算二套房，需要具体情况具体分析。

继承人继承的房屋不一定需要视为二套房，这需要根据房屋情况、贷款方式和利率标准等因素综合判断。银行或其他金融机构在审批贷款时，会根据房屋的性质、位置、贷款额度等因素综合判断，决定是否视为二套房。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。