判决办理预售合同登记备案怎么办理-法师兄

判决办理预售合同登记备案怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 20:42:18 90 人看过

预售合约在合法层面上具有一定的约束力，倘若出现了违反预售合约规定的行为，涉事各方则需承担相应的法律责任。在实际操作中，当事人多以签署合同书的方式来达成协议，而这类合同的生效日期通常会从双方当事人共同签字或加盖印章的那一刻开始计算。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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预售备案登记程序

一、预售备案登记程序（一）申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。（二）受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；（三）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；（四）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；（五）依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。二、新房备案后可以撤销吗新房备案后可以撤销，首先必须与开发商解除商品房买卖合同，然后房管局凭购房者提交的规定资料后撤销备案。关键问题还在开发商那里：需要开发商给购房者办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。三、购房合同备案

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预售合同公证预售备案登记需要哪些材料

商品房预售合同备案，这一概念具体指的是，当房地产开发企业成功获取到《商品房预（销）售许可证》以及相关预登记通知单之后，在与买受人正式签署《商品房买卖合同》之日起的30天内，该房地产开发企业应按照规定向位于项目所辖范围之内的房产交易管理部门提出书面申请并办理商品房预售合同的备案手续。同时，根据相关法律法规的规定，房地产开发企业必须从正式联网上签名签约之时起算，在接下来的30天内，向所在城市的市级或者县级房屋行政管理部门提交预售登记的申请。在进行商品房预售合同备案时，需要准备以下材料：1．通过网络系统打印出来的商品房预售合同，共计四份，且需经双方当事人签字或盖章确认；2．同样也是通过网络系统打印出来的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4．国有土地使用权证原件及复印件各一份。《中华人民共和国城

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关于外销商品房办理预售(注册)登记和预售合同登记的通知

各外销商品房开发经营公司：随着房地产业发展，本市外销商品房预售数量日渐增多。为加强外销商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护交易双方的合法权益，根据建设部建房〔1993〕598号关于“每一次土地使用权的转让和房屋所有权的转移（包括房地产开发期间的转让、预售等）都必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理房地产交易手续，缴纳有关税费的规定。现就本市房地产开发经营企业预售外销商品房办理预售（注册）登记和预售合同登记等有关问题作如下通知：一、房地产开发公司预售外销商品房，按规定报经市房管局批准后，应在批准之日起的十天内向市房地产交易管理所申报预售注册登记，方可正式办理预售手续。房地产开发公司申报预售注册时，应提交下列文件或影印件：（1）房地产开发公司企业法人营业执照。内资房地产开发公司必须同时附交市房管局核发的外销商品房专项经营权批准文件；（2）外销商品房预售批准文件；（3）房屋预售计划及预售房

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双流房屋预售合同备案办理流程怎么走

当涉及到房地产经纪引发的不正当行为，受害方有权采用多种途径维护自身权益：首先，他们能向当地的司法机构提出诉讼请求，以期司法机构能够根据真实情况作出公正的判决，通过变更或者撤销侵权行为来保护受害人的合法权益。其次，对于已经签订了中介合同的双方当事人来说，他们可以优先考虑通过协商或者调解的方式来解决纠纷；然而，如果经过努力仍然无法达成共识，那么他们就可以按照事先约定的中介合同条款，向相应的仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向当地的司法机构提起诉讼。最后，在消费者面临投诉无门的困境时，他们还可以选择将事件报告给当地的公安机关，寻求法律援助。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺

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若合同中有所规定，则根据该条款进行处理；若无明文规定或表述不清，其处置方式将遵循以下原则：首先，当面积误差的绝对值在百分之三范围内时，需依照先前订立的合同所载金额支付款项；其次，若该误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权提出终止合同并要求退还已支付的购房款以及相应的利息。诸如此类。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出10％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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怎么查询商品房预售合同备案登记查询

一、怎么查询商品房预售合同备案登记查询关于房地产买卖合同的备案查询方法。准确来说，开发商与购房客户签署完买卖合同时，理应按时前往当地的房管局完成合规定制的手续登记。这个制度有助于实现对房产购置过程更公正透明的监管，从而能有力地防止出现一房多售等不良现象。对于查询方法，可以参考以下几种途径：首先是通过合同的备案编码去相关官方网站进行查询；其次，你也可以携带已购房屋所签署的购房合同并亲自前往当地的备案登记机构进行查询；最后，如果你想更快更直接地了解房源备案状况，可以选择向开发商咨询合同备案的具体执行情况，并合法要求其提供相应的备案凭证来进行查询确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式

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商品房预售合同是否登记备案的查询方式：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；3、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。一、期房都没有购房合同吗买卖期房应当签订书面的购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、房屋买卖合同备案怎么撤销房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可

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无效的预售合同登记号怎么处理

关于商品房预售合同的法律效力问题：在预售合同并未得到实际履行的情况下，卖方需有义务将其收取的购房款项全数退还给买方，而买房则需将房屋归还；若预售合同已得到履行，那么这并不妨碍其余部分的有效性，都应被认定为有效且值得信赖，并应承认和尊重之前的履行行为；对于那些因无效行为所得回的财产，无论其形态如何（例如现金、物品等），都必须予以无条件返还或者进行折扣补偿；与此同时，还应该根据实际情况酌情给予对方相应的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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房屋预售合同备案登记时间是怎规定的

在签署预售合同之日起的三十天内，需进行备案相关程序。房地产开发商须前往商品房所在地区的县级以上人民政府，且必须是拥有房地产开发管理权限及土地管理职能的部门进行备案登记。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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预售合同和登记日期不一致怎么办

倘若交付房屋之日被延期，极有可能是开发商未能履行其义务而构成违约行为，此时您有权通过诉讼方式要求其承担相应赔偿责任。在面临此种情况时，请务必仔细查阅并理解与开发商所签署的《商品房销售合同》以了解其中是否有关于迟延交付房屋的明确规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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船舶进行登记备案怎么办理？

对船舶进行登记备案的，应当按照以下手续进行：船舶所有人准备好有关材料，包括购船发票或者船舶的买卖合同和交接文件、证明合法身份的文件、船舶技术资料等；向船籍港船舶登记机关提交材料并申请；进行审查后符合规定的，则可以颁发船舶所在权登记证书，授予船舶登记号码。中华人民共和国海关关于来往香港、澳门小型船舶登记备案管理办法中华人民共和国海关关于来往香港、澳门小型船舶登记备案管理办法（1998年10月17日海关总署发布）第一条为了实施海关对来往香港、澳门小型船舶（以下简称小型船舶）及所载货物的监管，根据《中华人民共和国海关法》和其他有关法律、法规，制定本办法。第二条小型船舶经营企业应当按照本办法办理海关登记备案手续。第三条小型船舶登记备案按照属地原则进行。小型船舶经营企业应当到所在地主管海关办理有关手续。第四条小型船舶办理登记备案时，由船舶经营企业提出书面申请，向海关递交《来往港澳小型船舶登记备案表》

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预售购房合同已经备案了怎么办

在购买房产并完成备案程序后，相关的购房合同同样需依法履行备案登记手续。1、首先，作为开发商，他们应当严格遵循法律法规，对于所有购销交易签署的购房合同均须履行备案登记义务。若某些开发商无视该项规定，可能原因是缺乏相应的预售许可证或其他相关手续，从而导致无法顺利完成备案工作。在此种情况下，消费者有权选择退房，同时要求开发商承担相应的经济赔偿责任。然而，若开发商已具备完备的五证，但仍未及时履行购房合同备案登记职责，消费者可向当地房管部门提出投诉，寻求解决方案。2、其次，实行登记备案制度的主要目的在于通过对商品房预售合同的严格监管，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行全面审查，以此来保障广大购房者的合法权益，进一步防范预售阶段“一房多卖”现象的发生。对城市中心区域内的商品房预售合同进行登记备案管理，即为每套预售房屋合同赋予独特编号，明确禁止私自修改合同内容，确保在预售过程中同一套房屋仅能出售予

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