具有房屋的优先购买权有哪些人-法师兄

具有房屋的优先购买权有哪些人

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:26:44 252 人看过

具有房屋的优先购买权的人有：

1、承租人有优先购买权；

2、房屋共有人有优先购买权，房屋共有人可以优先购买房产；

3、公有旧房原住户有优先购买权；

4、原产权单位有房屋优先购买权的二手房交易也需要原产权单位同意并出具证明，合同有效，买卖双方可以办理转让。

《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

一、房主租赁期间卖房

房主租赁期间卖房应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。但是房屋所有权的变动，并不影响租赁合同的效力。

二、民法典中关于买卖不破租赁的规定

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

共有
共有人的优先购买权更为优先吗

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，

2023-06-29

377人看过
优先购买权
房屋优先购买权有没有条件限制

优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，房屋优先购买权有没有条件限制：(一)优先购买权发生的前提。承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁房屋时。(二)出租人的通知义务。出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人考虑是否购买。(三)优先购买权发生的要件。承租人仅在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。(四)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。房屋的优先购买权是承租人基于租赁关系而依法享有的特别优先权。对房屋承租人

2023-05-01

245人看过
共有
承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义

共有人和承租人享有优先购买权，房屋共有人和承租人还享有房屋的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权;此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。一、买卖不破租赁违约金怎么赔（一）如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。（二）我国关于“买卖不破租赁”的原则规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原

2023-03-15

452人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的构成要件，优先购买权的行使效果

一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股

2023-04-11

119人看过

优先购买权
优先购买权是否具有放弃权

优先购买权能放弃。实践中经常遇到的情况有：1、有限责任公司股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东一半以上同意；不同意转让的股东应当购买转让出资。不购买转让出资的，视为同意转让。股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下优先购买；2、出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；3、共有人处分享有份额的，其他共有人享有优先购买权；4、知识产权法优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的权利，先于其他权利人主张自己的财产权，可以自愿放弃。如何确定承租人放弃优先购买权认定承租人放弃优先购买权的标准是：承租人在出租人履行通知义务的十五日内未明确表示购买。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。《中华人民共和国证券法》第八十八条证券公司向投资者销售证券、提供服务时，应当按照规定

2023-07-11

96人看过
共有
购买权优先级中，共有人是否更具优势？

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。股东的优先购买权是指什么股东的优先购买权，是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。《公司法》第七十二条规定：人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第三百

2023-07-05

339人看过
共有
房屋所有人出卖共有房屋，共有人能否优先购买？

共有房屋是指房屋不仅属于一方所有，而是几个人共同对房屋享有所有权，都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”依据该条规定，房屋所有人出卖共有房屋，必须征得共有人的同意，而且必须出具共有人同意的书面证明书，共有人对出卖的房屋享有优先购买权，能够优先购买，但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利，如果其他购买人提供的条件优于共有人，共有人即丧失了该项优先购买权。

2023-06-10

92人看过
优先购买权
司法拍卖中的优先购买权人有哪些特权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。拍卖优先购买权人有哪些优先拍卖优先购买权人有优先权的规定如下：1．司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2．优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3．优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活

2023-07-05

462人看过

债权人
法院拍卖房产时，债权人具有优先购买权吗？

债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要

2023-07-17

302人看过
优先购买权
确定优先购买权所有人

优先购买权人是出租人或者公司中同意股东转让股权的其他股东。如果出租人出卖租赁的房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果公司的股东向股东以外的人转让股权，其他同意转让的股东在同等条件下有优先购买权。房屋优先购买权人有哪些顺序第一类人：承租人在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购

2023-07-06

191人看过
优先购买权
什么人有优先购买权2020

一、什么人有优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。4、公有旧房原住户根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权，购房

2023-03-16

223人看过
保障房
如何保障房屋优先购买权

在诉讼程序处理中，可分以下几种情况处理：一是买卖关系尚未成立的，优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。二是买卖关系已经成立，优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。三是出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼，在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格

2023-06-15

437人看过

优先购买权
房屋优先购买权的规定：我国法律有哪些例外情况？

房屋优先购买权涉及共有人的优先购买权、承租人的优先购买权以及住房制度改革中的优先购买权。共有人的优先购买权须提交共有人同意的书面证明；承租人的优先购买权需提前三个月通知房屋所有人，在同等条件下享有优先购买权；对于职工以标准价购买的公有住房，可在购房五年后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。在法律和实践中，共有人的优先购买权是常见的房屋优先购买权情况之一。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。房屋共有人的优先购买权你好，根据你

2023-10-02

276人看过
优先购买权
房屋法定优先购买权怎样?

(一)房屋承租人优先购买权的适用范围1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。3、租赁期间，出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。(二)房屋承租人优先购买权的内容1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人;拍卖的，应提前5天通知承租人。2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。(三)房屋承租人优先购买权的排除情形下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权：1、房屋的共有人行使优先购买权的。2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。3、出租人履行出租义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道

2023-03-05

390人看过