1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
我们在购买二手房时,可能有各种各样的原因造成银行拒贷,如果房贷办不下来违约谁承担?
1、购房人自身的原因谁承担?
在办理贷款是购房人提供了虚假材料,或是有误的虚假信息造成贷款失败,需要贷款人自己承担违约责任。
很多情况是贷款人的个人征信不过关,如果个人的不良信用记录是非恶意造成的,一般情况下购房人跟银行协商,或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期,且金额较大,基本可以确定贷款失败,再如,很多年轻人在大学时申请过助学贷款,没有按时还款也会影响自己的信用记录,这些都是购房者自身造成的,需要购房者自己承担相应的违约责任。
2、卖房人的原因谁承担?
购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况,这种情况下,违约责任需要卖房人来承担,在购买二手房时,除了核对房屋的详细信息以外,在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败,违约责任需要开发商来承担。
3、银行审批贷款慢谁承担?
购房人提供的材料和征信都没有问题,材料交上去迟迟没有放款,因为银行的审批周期较长,在约定的期间没有放款成功,贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,双方可协商解决,协商不成也只能采用法律程序解决。
在实际案例中,法院在判决时也会首先以合同约定为准,所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中,一旦出现问题也好有足够的证据维权,将损失减到最少。同时在办理贷款是提交的资料也要细心核查,尽量不要出错。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款没下来,贷款没下来有违约金吗?江苏在线咨询 2022-08-12如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商
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买房贷款办不下来,其中的责任由谁承担山东在线咨询 2023-11-05买房时可能会遇到种种困难,而贷款办不下来,买房买不了,其中的责任由谁承担?还是看合同是如何约定的: 1、购房者原因: 如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 2、开发商原因: 如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使
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办完房贷违约责任谁来承担陕西在线咨询 2023-10-301、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来,那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。 但是如果交了定金,可能就退不下来了。 2、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
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房贷办不下来的违约责任由谁承担,法律的规定是什么陕西在线咨询 2023-12-10房贷办不下来的违约责任由责任人承担。因购房者房贷办不下来的可以要求退还首付,但应当扣除定金;因售房者房贷办不下来的可以要求退还房款和定金,承担相应的利息损失。
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办不下来责任由谁来承担江苏在线咨询 2022-10-26一、贷款买房办不下来责任由谁来承担由谁承担违约责任,要看合同约定:(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现