探讨土地挂牌和拍卖的不同之处-法师兄

探讨土地挂牌和拍卖的不同之处

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 10:32:15 318 人看过

一、探讨土地挂牌和拍卖的不同之处

1．底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价。

2．报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。

3．人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。

二、土地拍卖流程是怎样的

土地拍卖流程是如下：

1．发布拍卖公告，拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

2．竞买人报名，提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

3．拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

4．公开拍卖。

5．拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

6．竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

7．竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。

三、土地拍卖要提供什么资料

土地拍卖要提供的资料：

1．土地拍卖的申请报告（1份）。

2．建设用地规划许可文件（1份）。

3．原土地使用证正本（1份）。

4．原建设用地批准文件复印件（1份）。

5．土地利用现状图（1份）。

6．一比一万地理位置图（1份）。

7．判决执行通知书（1份）。

8．地籍图（5份）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

民事执行
“淘宝司法拍卖”运行利弊之探讨

自2012年6月浙江高院与淘宝网合作开通司法拍卖平台，将司法拍卖放在淘宝网上进行以来，截至2013年10月底，浙江全省104家法院中已有98家法院通过淘宝网进行司法拍卖，网络司法拍卖目前占到司法拍卖总量的46.2%。如今，全国各地法院司法拍卖也开始效仿这一做法，淘宝司法拍卖作为一种新的拍卖模式，与传统司法拍卖相比，的确有很多优点，主要表现在以下几个方面：一、遏制传统拍卖方式中的腐败现象资产处置、特别是司法拍卖环节近年来成为法院违法违纪案件的重灾区之一，部分地区存在低估贱卖、暗箱操作等情况。有数据显示，各级人民法院近年来查处的违法违纪案件中，近70%集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。而通过在购物网站进行拍卖，可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，能够很好地降低司法腐败的发生。二、为当事人节省佣金据了解，一般的司法拍卖，都

2023-06-08

223人看过
土地征收程序
征用土地和征收土地的不同之处

征用土地和征收土地的区别有：征用土地没有安置补助费，征收土地有安置补助费；征用土地的原土地所有人仍拥有土地所有权，征收土地的土地所有权因国家的征收而消灭；征用土地由县级以上人民政府国土资源管理部门审批，征收土地由国务院和省级人民政府审批。征收土地与房屋拆迁有什么区别征收土地与房屋拆迁的区别第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，

2023-07-07

267人看过
拍卖行
招标拍卖挂牌国有土地使用权属于什么拍卖行

《规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。它以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面的制度：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度。《规定》在认真总结各地招标拍卖挂牌出让国有土地使用权成功经验、借鉴国际上通行的招标拍卖习惯做法的基础上，明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的组织实施程序，包括拟订计划、编制出让文件、发布公告的方式和内容、标底和低价的确定、投标开标程序、拍卖会和挂牌的程序等。针对实践中普遍存在的以协议出让方式取代或规避招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的问题，《规定》对应当以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权而擅自采用协议方式出让的，规定了严格的法律责任，即对

2023-02-23

183人看过
土地管理
将扩大土地招标拍卖挂牌出让范围

土地出让和矿业权出让的市场机制建设将更上一层楼。昨天(7月13日)，国土资源部发文透露，将扩大招标拍卖挂牌出让范围，并尽快建立划拨供地公示制度。同时，国土资源部表示，还将探索建立矿业权审批公示制度、听证制度。国土资源部表示，将加快土地出让和矿业权出让的市场机制建设，逐步缩小土地划拨和协议出让范围，扩大招标拍卖挂牌出让范围，尽快建立划拨供地公示制度。据了解，去年8月国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》试行文件，明确了纳入招拍挂的土地范围和划拨及协议出让的土地范围。其中，招拍挂范围包括：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的等情形。协议出让土地的范围为：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用

2023-06-07

411人看过

管制
探讨交通事故公了和私了的不同之处

交通事故私了与公了的区别：1、对现场的处理不同。“私了”事故时，当事人之间对事故事实或对责任确定看法不一致，可保留现场“招”警察介入；“公了”事故时，只要警察认为事故事实清楚并已确定了责任，就必须撤除现场，即使当事人不同意撤除，警察也可以强制撤除。2、对赔偿的处理不同。“私了”事故时，当事人之间可以就赔偿问题“讨价还价”；“公了”事故时，警察只按照责任的划分及法律规定作出原则性的结论，而不参与当事人之间具体的“讨价还价”和转交现金。3、是否处罚违法行为不同。“私了”事故，不存在对违法行为进行处罚的问题；“公了”事故时，警察必须履行职责，对证据确凿的当事人违法行为必须按照法律的相关规定进行处罚。交通事故不能私了有哪些情形，发生交通事故时，对于私了法律有什么规定？相关的交通法律法规虽然允许并鼓励当事人对事故进行“私了”，但是，正如事事都有一个界限和范围一样，交通事故并非都可以“私了”，这也是相

2023-07-07

298人看过
业主
永川市土地招标拍卖挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)的规定，经市政府批准拟对以下2宗国有土地使用权公开出让，现予公告。一、地块基本情况及规划设计主要指标：土地位置用途规划用地面积(平方米)容积率建筑密度绿地比例土地出让年限(年)土地出让综合价金(万元)竞买保证金(万元)备注松既镇场镇商住1010≤1.6≤40%≥25%501.630.1拆迁费由受让业主另行承担重庆永川经济技术开发区B-01-07-07综合454按规划技术指标50101含征拆迁费二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、其他组织或个人(法律另有规定的除外)均可参加竞买。三、竞买登记：竞买者持土地使用权竞买申请书、企业营业执照副本、法定代表人证明和身份证(或授权委托书、委托代理人身份证等);个人竞买需提交申请书及有效身份证件。从公告之日起20日内到永川市国土资源和房屋管理局提出书面申请，索取有关资料，办理竞买手

2023-06-07

172人看过
诉讼时效
土地买卖合同诉讼时效探讨

根据我国现行的土地制度,土地属于国家所有,即全民所有制和劳动群众集体所有制。因此,土地买卖合同不适用诉讼时效。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的买卖合同违反国家强制性法律规定,合同时无效的,无效的合同,自始无效。根据我国现行的土地制度，土地属于国家所有，即全民所有制和劳动群众集体所有制。因此，土地买卖合同不适用诉讼时效。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的买卖合同违反国家强制性法律规定，合同时无效的，无效的合同，自始无效。违反土地法规的买卖合同无效根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人进行土地交易都必须遵守法律法规的规定。如果买卖合同违反了土地法规，那么这些合同就是无效的。这种无效的买卖合同可能会给当事人带来严重的法律后果。例如，如果卖方或买方违反了土地法规，那么他们可能会面临土地行政主管部门的罚款、没收违法所得等处罚。此外，无

2023-08-30

121人看过
法人
探讨法人与自然人的不同之处

法人与自然人的区别如下：1、法人是社会组织在法律上的人格化，是法律意义上的人，而不是真正的生命体，依法产生和消亡。自然人是基于自然规律出生和生存的人。具有一国国籍的自然人被称为该国公民；2、自然人的生、老、病、死按自然规律进行，具有自然属性，法人不具备这一属性。虽然法人、自然人都是民事主体，但法人是集合的民事主体，即法人是一些自然人的集合体。相比之下，自然人以个人本身为民事主体。法人的民事权利能力、民事行为能力与自然人不同。公司法人与自然人拥有哪些民事权利的区别从民事权利能力来看，两者的权利能力都是享受权利、承担义务的资格，都是从出生或成立时发生，从死亡或停止存在时消灭。但是它们也有许多不同之处。主要有以下几个方面：1、公司的民事权利能力具有广泛性，即可以享有法律规定的一切权利。而法人的民事权利能力则具有限制性，也就是说只能享有从事特定范围活动的权利。2、公民之间权利能力是绝对平等的，而法

2023-07-14

408人看过

仲裁机构
新洲区加强土地招标拍卖挂牌出让工作

为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及省、市有关文件精神，加强全区土地资产管理，规范土地市场秩序，确保国有土地统一规划、统一储备、统一供应，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个龙头放水的目标，近日，新洲区人民政府出台了《区人民政府关于加强土地招标拍卖挂牌出让工作的通知》(新政发[2005]13号)，就加强全区土地招拍卖挂牌出让工作作出了如下规定：一、加大土地有偿使用制度实施力度，严格界定招标拍卖挂牌出让范围(一)对符合《划拨用地目录》(国土资源部第9号令)的国有建设用地，由区国土局拟订供地方案，报区人民政府批准后，由区国土局依法以行政划拨的方式办理供地手续;对营利性经营项目建设用地，必须通过出让等方式实行有偿使用;对原有划拨建设用地，逐步纳入有偿使用范围。(二)对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土

2023-06-07

267人看过
遗产继承
探讨土地遗产继承的不同途径

土地遗产继承有以下几种方式：1、遗嘱继承，指被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2、遗赠，指被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人；3、遗赠扶养协议，指被继承人与扶养人签订的协议，扶养人应当承担被继承人养死葬的义务，被继承人的全部或者部分财产在其死亡后归扶养人所有。这种方式主要发生在老年人无人赡养的情况下；4、法定继承，即在上述三种情况下，法律根据亲属关系的距离确定遗产分配顺序。土地遗产继承纠纷的处理方式有哪些？在我国，土地是归国家或者集体所有的，土地不能发生继承，所以也不可能产生继承纠纷。但继承纠纷的解决方式有以下几种：1、自行协商。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院

2023-07-02

83人看过
土地出让
甘肃省土地出让招标拍卖挂牌比重增加

据不完全统计，到2009年12月25日，甘肃省土地出让价款逾59亿元,其中以招标拍卖挂牌方式出让土地成交价款为544759.8097万元;以协议方式出让土地成交价款为49790.0578万元。甘肃国土资源网2009年12月29日发布的2009年全省建设用地供应情况通报显示，去年甘肃省供应建设用地面积2739.3232公顷，新增土地供应面积1302.1989公顷。在全部供应建设用地中，以招标拍卖挂牌出让方式供地面积1125.9757公顷;以协议出让方式供地面积345.3166公顷。分析发现，该省去年1~12月，与2008年同期相比，总供应建设用地面积增加136.7132公顷;新增土地供应面积较2008年增加206.0789公顷;在全部供应的建设用地中，以招拍挂出让方式供地比2008年减少421.5434公顷;以协议出让方式供地面积减少111.9043公顷。2009年全省土地出让价款达到594

2023-06-07

187人看过
土地出让
哪类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。同时考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此明确，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。因此，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《民法典》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即：(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地;(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标

2023-06-15

246人看过

土地市场
【土地招标拍卖制度】招、拍、挂概述

招、拍、挂概述《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域的腐败，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

2023-04-24

390人看过
土地权属
探讨土地权属和归属的问题

土地权属是指土地所有权和土地使用权的归属。土地权利是一束权利的集合，除所有权外，还有使用权、抵押权等物权及租赁债权。土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者。客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格等。什么是土地登记、土地权属？土地登记是法定的土地登记机关依照规定程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价格等情况记录于专门簿册的一种法律行为。土地权属是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。具体而言，就是指土地所有权、使用权和他项权利。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-07-03

306人看过