1、结婚前取得房产,登记在自己一方名下,并且在婚前还清贷款或者全款买房,那么房产属于个人财产;
2、结婚前已经还清全部贷款,但婚后才取得房本,登记在自己名下的,也属于个人财产;
3、结婚前支付房产首付,婚后双方共同还贷的,共同还贷部分及对应的增值为夫妻共同财产;
4、房产登记在双方名下,不管单方还是双方出资,属于夫妻共同财产;
5、结婚前同居期间双方出资购房,以结婚为目的,登记在一方名下,那么属于共同财产。
另外,涉及单方父母或者双方父母出资的情形更为复杂,需要结合具体的案件情况综合进行分析。
一、夫妻共同财产认定
《民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,如工资和奖金、从事生产、经营的收益等,归夫妻共同所有。这一规定表明,我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制,即在婚姻关系存续期间,除个人特有财产和夫妻另有约定外,夫妻双方或一方所得的财产,均归夫妻共同所有,夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。这里的共同所有指的是共同共有,不是按份共有。
二、哪些财产属于个人财产
有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;
(六)其他应当归一方的财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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