拆除农村一户多宅，赔偿方式应如何确定？-法师兄

拆除农村一户多宅，赔偿方式应如何确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 09:24:43 191 人看过

农村一户多宅拆除补偿按照装修费、搬迁费、奖励费和被拆迁房屋重置成新价总额决定。但是前提是你的房屋必须是合法的，才能得到相应的补偿。因为房屋是个人财产，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准得到补偿。但是宅基地的补偿价格，则只能按照法律规定的范围内的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。

农村一户多宅怎么处理2023

在我国实行一户一宅的政策，但是如果是通过继承方式而拥有的宅基地。土地虽然是归集体所有，而土地上的房屋是归个人所有。而我国遵循房随地走的一体化原则。在这种情形下，一户多宅就是合法合理。而如果不是因为继承所获得的，财产是通过买卖交易进行的，那么这种宅基地属于违法买卖。一户多宅就会让你上交宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

农村宅基地
“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款

《土地管理法》第六十二条第一款规定的“一户一宅”原则，特指在申请宅基地的时候，每户村民只能拥有一处宅基地，而如果在申请宅基地后，又从同村村民手中购买住宅，则并非违反了法律的强制性规定。依据《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该款也间接肯定了同村房屋买卖的合法性。因此，购买方可以依据买卖合同，取得房屋的所有权，如果遇到征地拆迁，“一户多宅”中多出的房屋作为被征收人的合法财产，理应获得合法合理的补偿。“一户多宅”碰到拆迁是怎么补偿?如果你的房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。以下几种情况的“一户多

2023-04-27

293人看过
房屋产权调换
一户多宅被强拆如何赔偿？

一、一户多宅被强拆如何赔偿?一户多宅被强拆如果是合法的拆迁，那么应当是根据房屋的面积以及房屋的市场评估价格来进行补偿。是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。具体补偿规定如下：1、现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。2、产权互调在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。3、自愿退出宅基地

2023-06-17

301人看过
房产证
农村“一户多宅”的产权怎么确定？

一、农村“一户多宅”的产权怎么确定宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。二、宅基地面积超占怎么办《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。对于未经批准占用宅基地的，《通知》分历史阶段予以处理。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。三、农村房屋有没有房产证农村房屋有房产证。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政

2023-04-16

215人看过
法律综合知识
农村拆迁一宅两户怎么赔

一、农村拆迁一宅两户怎么赔对于农村地区的搬迁补偿，主要采用以下三种模式：首先，是货币补偿；其次，则是产权置换；最后，是货币补偿与产权置换相结合的方式。关于货币补偿，其具体操作流程通常包括：首先需要依据相关法律规定，由专业的评估机构对需搬迁的房屋进行专业的评估，然后会得出一个通过科学测算得到的，由多个要素构成的补偿金额。而产权置换，又称为产权调换，根据评估方法的差异，可以分为两种置换方式。其中，价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行科学评估，然后再以新建房屋的产权价值进行等价置换。另一方面，面积标准产权置换则是以房屋建筑面积作为基础，在应安置面积范围内，不计算差价的异地房产进行调换。至于货币补偿与产权置换相结合的方式，这主要是因为我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响，导致房价和地价虚高，从而产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能解决的问题，因此，这种综合运用

2024-07-26

255人看过

农村宅基地
农村一户多宅可以确权吗

我国农村宅基地房屋实行“一户一宅”政策，就是农村每户村民只能拥有一处建房居住的宅基地，拥有两处及以上的宅基地就会被判定为“一户多宅”，是要接受相应处置的。但是并不是农村所有的“一户多宅”都是违法违规的，有些是合法的并且还可以进行确权登记。以下四种情况拥有多处宅基地是合法的：1、有多块宅基地，但所有宅基地加起来的总面积没有超过当地规定的总面积。这种情形下，即便有多处宅基地，也可以按照一处宅基地进行确权。2、符合分户条件未分户建房，符合乡村建设规划，村集体经济组织同意并公告，公告期无异议或者异议不成立的，可以依法补正进行确权。3、继承获得房屋，从而被迫成为一户多宅，这种情形也是合理的。4、通过同村买卖、赠与形成的一户多宅。宅基地不能买卖，但可以在本集体经济组织内部进行流转。律师补充：农村村民一户只有一处宅基地使用权，而如今实行的宅基地确权，也是为了更好地维护农民的合法权益，防止以后土地纠纷，因

2023-05-06

421人看过
一户一宅
农村一户一宅的具体赔偿规定

一户多宅的农户在征收时采用货币化补偿方式,最终实现了一户一宅的政策。房屋拆迁补偿包括纯货币补偿、房屋产权置换、另行批准宅基地安置、房屋重置成新均价、土地补偿等。具体补偿标准由县政府根据区域内房屋建设情况在400～700元／平方米内确定。一户多宅的农户在征收时承认现实情况，并采用货币化补偿方式，最终达成了实现一户一宅的政策。房屋拆迁补偿有：1、纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价＋宅基地地价；2、房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一；3、另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的重建成本价；4、房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400～700元／平方米内确定；户均安置面积按照100～150平方米控制；房屋区位补偿：720元／平方米＊房屋安置基准面积；5、土地补偿：征用耕地、菜地：按照该土地征用前三年平均年产值的6倍给予补偿；征用鱼

2023-11-19

384人看过
法律综合知识
农村执行一户一宅，那么一户多宅的是不是要拆除一套

很多农民朋友对于一户一宅肯定都不陌生，但是大家并不一定都能对这四个字有正确的理解。如果本来就有两套房的话，那么另一套要怎么办？要不要拆呢？可不可以不拆？面对这些问题，即明拆迁律师整理了三种一户多宅合法的情况，让大家有一个清楚的认识。1、合法继承的宅基地现在不少年轻农民结了婚以后就会和家里的老人分开住，自己重新又申请了宅基地，重新盖的房子。但等到了家里老人过世之后，他们留下来的房屋和宅基地就会留给儿女继承，这样一来子女就会拥有两处宅基地。虽然是一户多宅，但根据相关的规定，这种情况是合法的，所以宅基地不会被收回，房子也是不会被拆除的。2、宅基地总面积符合标准众所周知，宅基地都是村里按照一定面积标准进行统一分配的，有些农民分配到的宅基地面积比较小，一家人不够住，所以就会在其它地方开辟新的宅基地用来盖房子，这就导致出现一户多宅的情况。如果这两处宅基地的总面积加起来并没有超过规定的标准，那么这种情况

2024-01-28

96人看过
公房
农村空挂户拆迁了应该如何赔偿？

如果征地补偿安置方案规定征收补偿按照户口来补偿的话，“空挂户”依其户口属性，可以获得补偿，但由于“空挂户”既没有房屋，也没有耕地上的经济作物等，因此获得补偿的空间较小。一、农村自建房拆迁人口核算可以吗根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，其中户口数是直接影响到安置补助费用金额的大小。因此，可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系，通常是按照面积来计算补偿金额，目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算，除法律的相关规定外，还将受到地方政策的影响。二、空挂户口动迁补偿有什么法律规定对于空挂户如何进行补偿是没有明确的法律

2023-03-20

295人看过

拆迁人
农村一户多宅受到地方拆迁是否有补偿

农村一户多宅拆除补偿按照装修费、搬迁费、奖励费和被拆迁房屋重置成新价总额决定。但是前提是你的房屋必须是合法的，才能得到相应的补偿。因为房屋是个人财产，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准得到补偿。超出规定范围的宅基地面积，是不会得到补贴的。一、农村房屋拆迁时农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴

2023-06-20

307人看过
法律综合知识
农村里的一户多宅，遇到强拆，如何维权

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一户多宅有合法情形的，征收方是不能以违法为由拆除宅基地上房屋且不给补偿的。因此，对于征地拆迁，“一户多宅”并不是理所当然的违法建筑，是不能任意拆除的，否则是非法强拆。那么如果遇到了强拆该怎么办呢？强拆之前如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据，主张就得不到法院的支持。如果房屋真的被强拆，那就会成为一堆废墟，屋内屋外环境、室内装修、布置等都无法还原，那后期如果申请赔偿，我们就无法举证。因此，如果房屋可能遭遇强拆，被拆迁人最好能提前对屋内屋外环境进行录像，作为证据保存好。此外，为了方便后期维

2024-04-04

372人看过
法律综合知识
农村宅基一户多宅有哪些合法处理方式

一、农村宅基一户多宅有哪些合法处理方式农村一户多宅基地的处理方法是：政府有权无条件收回多余的宅基地，通过违法方式取得的宅基地可以对户主处以罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、哪些农村村民不符合申请宅基地的条件农村村民有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：1．宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；2．出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅

2023-10-19

56人看过
法律综合知识
2024年农村宅基地拆迁：“一户多宅”有补偿吗？

一、农村宅基地拆迁：“一户多宅”有补偿吗？如果一户农民朋友有两处或者以上的宅基地，但是这些宅基地加在一起也没有超过当地明文规定的宅基地面积标准，那么一般情况下是可以按照一宅进行确权补偿的。根据《土地管理法》规定，一户农村家庭只能申请使用一处宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。很多被征地农民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一处为由拒绝补偿的情况。实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿；对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。二、合法的一户多宅情况1．继承前文关于一户多宅的解释，咱们就说过了，继承的房子是不算违法的，农村的宅基地虽然不能够继承，但是宅基地上的房子可以啊，再

2024-02-05

58人看过

农村房屋拆迁
农村一户多宅拆迁具体补偿标准多少？

农村农房在拆迁的过程中领取补偿款是一个很棘手的问题，在农村土地制度中，一户多宅的现象其实是有违相关规定的.而农村集体土地的征收补偿包括宅基地补偿和房屋补偿;在这里，农民朋友注意了，补偿与房屋的面积紧密相关，而与户口是没有关系的!因此，一户多宅是能够领取补偿款的;再者，这个问题也很关键，虽说和户口无关，但是农村的人口较多，部分农村地区会根据当地发展的实际情况来进行补偿，但是农民朋友放心，补偿款金额发放一定会遵守不得降低现有生活水平的原则;具体补偿方式如下：农村房屋拆迁补偿方式有三种纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价+宅基地地价房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一;另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的重建成本价;注：房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400~700元/平方米内确定;户均安置面积按照100~150平方米控制;房

2023-06-02

228人看过
农村房屋拆迁
农村拆迁一般农村拆迁赔偿标准农村拆迁一般赔偿多少钱

农村拆迁补偿的计算依据因地而异，主要取决于拆迁项目制定的具体方案。征收土地的，按照被征收土地的原用途进行补偿。征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗补偿费。《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生计有保障。征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费。征收农用地土地补偿费，安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区综合地价确定。区块综合地价的制定应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或重新公布一次。农业用地以外的土地、地上附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。农村村民的住房应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新安排宅基地

2023-08-18

238人看过