四次加息:贷款60万,期限20年
累计还款增加5.1万元
昨天,央行正式宣布,上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第八次调整利率,也是今年以来的第四次加息,“链家地产”副总经理金育松认为,虽然此次加息针对的是整体经济过热,但是密集的加息还是对房地产市场形成了一定的影响,虽然每次调整的幅度不大,但是屡次加息后成本的叠加使得贷款成本明显上升,据“链家地产”计算,以贷款60万元,期限20年的贷款为例,四次加息后要多还5.1万元。
频繁加息抑制购房需求
对于时隔一个月后再度加息,“链家地产”副总经理金育松认为,8月13日国家统计局公布的数据显示,7月CPI同比涨幅达到5.6%,为近10年以来最高,经济运行面临着通货膨胀的压力;而此前市场普遍预期8月加息可能性不大,毕竟7月20日加息后至今不过一个月的时间;而央行对此及时做出了反应,体现了政府利用利率杠杆进行宏观调控的及时性。对于房地产市场的影响,金育松认为,今年以来已经四次加息,此次加息与以往一样,仍然是小幅上调,虽然每次增加的成本不大,但是经过多次叠加,对于普通消费者来说,成本的增加还是比较高的,特别是央行密集的加息政策对于市场的警示作用明显提升,而这也将对市场产生一定的放大效应。
应该说,央行利率的上调,对于消费者的实际成本支出并不大;但是,由于央行频繁的利率上调,表明利率再度上调的几率非常大,从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期,其对住房消费者的心理预警作用将进一步地再度加大,住房需求会得到更有效地抑制。
公积金可比商贷节省利息10万元
从2004年10月至今,央行已经八次加息,而今年已经是第四次加息,表明利率市场化的趋势已经非常明显,作为政策性贷款,在经历了多次加息后,公积金与商贷的利率相差已经比较大,低息的优势非常明显。例如贷款额30万元,期限20年,在月还款方面,使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少237.17元,累计节省利息56919元;如果与商贷的基准利率相比,公积金月供少441.3元,利息节省可达到105910元。
最后,金育松认为,此次加息之前,由于美国次级贷风波的影响,银行系统已经具有较强的控制房贷风险及规模的愿望;而此次加息虽然意在稳定通货膨胀预期,对于房地产市场实质影响不大,但是密集的加息给市场传递的无疑是金融紧缩的信息;加上提高首付等传闻,后半年的房贷紧缩有可能影响到房地产市场需求,不过这种影响可能在年末及明年初显现出来。
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