卖方隐瞒漏水买方需收集相关的书证、物证、视听证据等。
一、房主卖房隐瞒漏水情况怎么办?
如果原来的屋主隐瞒了漏水情况,是要负责的,因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下:
如果房屋主体结构(不包含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况,卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复,买方在房屋交付后自行修复的,卖方应当承担全部维修费用。
根据以上的条款,可以要求原来的屋主出维修费用,因为他隐瞒了实际情况;如果原房东不想承担责任,可以到相关的部门起诉他。另外,如果购买二手房的话,当时要检查好各方面的问题,以免影响入住。
二、房屋漏水找谁处理
房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定,可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限,如果没有过保修期,物业公司必须承担,及时联系房地产公司进行维修工作,否则引起的一切责任物业公司有承担的可能。
如果是已经过期了,房地产开发商就不会对此做出保修,但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务,物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务,但费用方面的问题,业主自主与其公司协商。
房屋漏水分几种原因:先确定漏水部位,根据不同的漏水部位,会有不同的质保期。质保期内,而且业主并未破坏防水层,费用由开发商以及施工队承担。如果超过质保期,顶层漏水经过业主大会同意用维修基金维护。毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决。物业公司尽到的只是通知、协调的义务,并不承担维修费用。
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