赠与房产一般需要缴纳哪些税？-法师兄

赠与房产一般需要缴纳哪些税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 16:30:13 117 人看过

1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。

2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

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一、一般房产赠与税费多少一般房产赠与税费多少为如下：1．个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％。2．契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。3．印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0．05％的比例全额缴纳。4．营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。5．其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。二、房产赠与协议需要注意什么房产赠与协议需要注意如下内容：1．注意赠与双方的个人信息：包括姓名、

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