房贷放款后可以直接到银行领取贷款合同，通常情况下需要1到3天可以拿到，用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款，在还款的过程中不要出现逾期。在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式，一般提供等额本金和等额本息供大家选择，在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，等额本金每月归还的额度递减，等额本息每月还款额度一样。在买房之前最好能够咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行的贷款利率，然后选择一家最适合自己的。而且在办理房贷时需要提交各种资料，银行会根据资料进行审批，通过审批以后银行就会开始放款。房贷的借款时间都比较长，如果借款人未来没有很好的收入，这时要谨慎贷款，防止后期不能按时还款。如果在未来拥有不错的收入可以提前还款，这样就可以节省很多利息。

一、等额本息提前还款利息怎么算

1、等额本息适合提前还贷者（利率计算），个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。

2、等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

法律咨询：

网友：买房贷款等额本息好还是等额本金好？

律师：1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

3、买房贷等额本金法比等额本息法要同样还款年限里要少还利息的。

二、申请房贷都要注意哪些问题

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。