合同丢失了是可以补办的。
1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
一、商铺买卖是否可以贷款
可以。买商铺可以申请贷款的,首先需要说明,商铺贷款它是属于一种商业房产贷款,不属于个人住房贷款,所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,比如说你的自身条件比较好,而且还能够忍受较长的等待时间,这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。
在申请商铺银行贷款时,首先要准备的材料就有申请人的身份证,收入证明,同时还要准备好商铺购买证明,抵押证明等资料,这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
如果是你偿还贷款能力的,而且在还款能力方面又是良好,这样就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请就可以。据了解买商铺可以申请银行贷款,首先要满足以下这些条件才行:借款人首先要就是人具备着完全民事行为能力,同时还要提供有效的身份证件;具备偿还贷款本息的能力;而且个人征信方面记录也是良好,而且还要有商品房买卖合同或协议。
二、购买商铺需要注意什么
1、产权:购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构:不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套:良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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商铺买卖是指买卖双方通过协商,将商铺产权转移给买方,买方支付相应的价款。 在商铺买卖中,需要注意相关政策和规定的限制,如城市规划、土地使用、房产登记等,以确保交易的合法性和安全性。同时,需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,以及违约... 更多>
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我要把商铺卖掉,商铺买卖合同要怎么写重庆在线咨询 2022-10-12出卖方:______,电话:______,身份证号码:______,地址:______。 买受方:______,电话:______,身份证号码:______,地址:______。 第一条店铺的基本情况 出卖方店铺(以下简称该店铺)坐落于___________;位于第___________层,共__________(套)(间),店铺结构为_________,建筑面积_________________
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买卖二手商铺合同怎么写?宁夏在线咨询 2022-11-24下面由我为大家解答“二手商铺买卖合同怎么写”二手商铺买卖合同建议委托律师进行代书,以避免法律纠纷。买方要特别注意该房屋是否有设置抵押或者出租他人,合同中要对房款的支付方式及支付时间、商铺买卖所产生的税费承担问题、交房时间及产权证变更时间等事项约定清楚。
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买卖商铺合同商铺的解除条件北京在线咨询 2022-08-04一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。3.首
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商铺买卖合同和商品房买卖合同一样吗江西在线咨询 2023-10-06不一样。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定,对双方的约束力有限。