农村房屋能不能买卖

只有村里的村民才能买卖，因为农村宅基地属于村集体经济组织所有，只有村集体经济组织的成员才能使用，村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有本村村民之间的购房协议是有效的，其他的因违法而无效。

农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。

1。集体经济组织内部成员可以分为三种具体情况：一是有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是，他们已在集体经济组织中定居，但没有被分配宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。如果他们是集体经济组织以外的成员，会有两种情况：（1）城市居民。农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、收购的房屋，有关部门不得核发土地使用证和房产证。（2）集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证家庭拥有宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，保障农村村民按照省规定的标准有房住，自治区、直辖市在充分尊重农村村民意愿的基础上。

农村村民建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，要统筹合理安排宅基地使用，改善农村村民的居住环境和条件。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住房。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理工作。