台州预购商品房预告登记受理条件有哪些-法师兄

台州预购商品房预告登记受理条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-13 21:03:20 290 人看过

一、台州预购商品房预告登记受理条件有哪些

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

1.商品房等不动产预售的;

2.不动产买卖、抵押的;

3.以预购商品房设定抵押权的。

二、台州预购商品房预告登记法律依据是什么

《不动产登记暂行条例实施细则》国土资源部令第63号

第三节预告登记

第八十五条

第一款有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

(一)商品房等不动产预售的

(二)不动产买卖、抵押的

(三)以预购商品房设定抵押权的

(四)法律、行政法规规定的其他情形

第二款预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

第三款预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第八十六条

第一款申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：

(一)已备案的商品房预售合同

(二)当事人关于预告登记的约定

(三)其他必要材料

第二款预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

第三款预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

第四款申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

第八十七条

第一款申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料：

(一)不动产转让合同

(二)转让方的不动产权属证书

(三)当事人关于预告登记的约定

(四)其他必要材料

第八十八条

第一款抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：

(一)抵押合同与主债权合同

(二)不动产权属证书

(三)当事人关于预告登记的约定

(四)其他必要材料

第八十九条

第一款预告登记未到期，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记：

(一)预告登记的权利人放弃预告登记的

(二)债权消灭的

(三)法律、行政法规规定的其他情形

不动产登记暂行条例

中华人民共和国国务院令第656号

第五条

第一款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权

(三)森林、林木所有权

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权

(五)建设用地使用权

(六)宅基地使用权

(七)海域使用权

(八)地役权

(九)抵押权

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

债权人
买房商品房登记预告

进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

2023-03-23

120人看过
法律综合知识
湖南省预购商品房预告登记办事指南

预购商品房预告登记办事指南一、办事依据：1、《民法典》2、《房屋登记办法》3、《湖南省实施细则》4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布的通知》（湘价费［2008］122号）二、收件资料：1、登记（询问）申请表；2、申请人的身份证明（复印件）；3、已登记备案的商品房买卖合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、已付购房款收据（复印件）；6、预售款监管证明；7、分户面积测算表（复印件）；8、其他必要材料。预购人申报预购商品房属夫妻共同财产的，需提交婚姻关系证明及配偶的身份证明，并共同申请预告登记。三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档四、办理时限：5个工作日五、收费项目和标准房屋登记费（权利人）住房：每套80元非住房：每件550元向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、承办部门：郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科七、服

2022-10-13

148人看过
房屋抵押
预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

2023-02-26

332人看过
预告登记
重视商品房预告登记

预告登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。通过预告登记，实现对债权请求权的一种“保全”作用。预告登记之后，未经预告登记的权利人同意而处分该不动产的，则不发生物权效力。商品房预售登记备案是出自《城市房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。”而建设部发布的《商品房预售管理办法》又将这一制度具体化，要求在预售合同签订后30日内，由开发企业办理备案手续，其目的也是为了维护房地产正常交易秩序，保护买受人利益而制定。但“登记备案”只是一种行政管理手段，是否登记备案，对于开发商“一房二卖”、“一房多卖”等违约行为起不到实际的制约效果。即使开发商将已经登记备案的预售房屋另行销售，买受人也无可奈何，保不住欲购买的期房，而开发商充其量被科以行政处罚，或在诉讼中面对败诉，但这些起不到对开发商的

2023-02-21

272人看过

预告登记
商品房预告登记证应去哪里办理

商品房预告登记证在不动产所在地房管局办理预告登记。预购商品房预告登记需要的材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。商品房预告登记证该去哪里拿以及所需资料商品房预告登记证该去不动产所在地的登记机构拿，所需资料有：双方身份证明材料；商品房登记申请书原件；已登记备案的商品房合同原件；对预告登记附有条件和期限的应当提交相应的证明材料；设定在建工程抵押的应当提交抵押权人同意的证明材料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续

2023-07-21

226人看过
房屋抵押
预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料

1、房地产抵押登记申请表;2、申请人的身份证明(同上㈠);3、借款合同、抵押合同和主债权合同;4、预购商品房的提交：预购商品房预告登记证明，或已登记备案的商品房预售合同、所有权登记证明书、购房发票，契税完税凭证;申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印件;一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印

2023-03-22

421人看过
法律综合知识
重庆预购商品房抵押权预告登记（材料＋流程）

办理材料1、《重庆市土地房屋权属登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、抵押合同原件1份4、主债权合同原件1份5、预购商品房预告登记证明原件1份6、当事人对预告登记另有约定的需提交书面约定原件1份7、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。8、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限受理次日起3个工作日

2023-11-30

333人看过
预告登记
宁波预购商品房预告登记法律依据是什么

一、宁波预购商品房预告登记法律依据是什么《不动产登记暂行条例》中华人民共和国国务院令第656号第五条第一款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权(二)房屋等建筑物、构筑物所有权(三)森林、林木所有权(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权(五)建设用地使用权(六)宅基地使用权(七)海域使用权(八)地役权(九)抵押权(十)法律规定需要登记的其他不动产权利二、宁波预购商品房预告登记的材料不动产登记申请表已备案的商品房预售合同申请人身份证明三、宁波预购商品房预告登记办理条件当事人签订土地转让的协议书后，对已登记在册的土地可以按照约定持转让协议申请预告登记。四、宁波预购商品房预告登记办理流程1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资

2023-05-19

115人看过

预告登记
商品房预售预告登记的最佳实践

办理流程：1、申请。2、受理。3、审核。4、记载于登记簿。5、收费。6、发证。办理材料：（1）登记申请书（原件）；（2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（3）已登记备案的商品房买卖合同（原件）；（4）当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）。预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理

2023-07-20

170人看过
商品房预售
商品房预售登记与商品房预售登记之间有哪些联系与区别

第一，在商品房预售登记的适用对象上，商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记，两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能无从体现。第二，根据预告登记制度的理论，申请预告登记的人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有权人，请求权人应取得义务人的承诺或法院的假处分命令才能申请预告登记。而在商品房预售登记中，申请人为商品房预售人，同时其又是商品房预售登记的义务人，且法律、行政规章强制进行商品房预售登记，这与预告登记性质不符。同时，商品房预售人进行预售登记是依据公法而进行的，而预告登记是登记权利人依据私法行使私权的行为。可想而知，如果商品房预售中的购房人无权申请预售登记，而作为债务人的预售人对商品房预售合同登记又没有什么

2023-03-01

388人看过
期房
预购商品房期房买卖登记

预购商品房期房买卖登记需要的材料：1、上海市房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。4、商品房预售合同(原件)预购商品房期房买卖登记应缴费用：(一)交易手续费1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳(二)登记费：住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个(土地单方预告登记50元/件)由申请人缴纳经济适用住房、配套商品房减半收取登记费(三)契税、印花税由相关部门征收或代收。房地产交易登记工作程序：办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据

2023-04-22

303人看过
预告登记
如何区别预告登记和商品房预售登记备案

1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。一、购买二手房预售登记的房子能执行吗进行预售登记的房子，在一般情形下，可以执行。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。二、预告登记是

2023-03-22

263人看过

预告登记
南京预购商品房、保障住房预告登记注销要多久

南京预购商品房、保障住房预告登记注销要求在30个工作日内完成的，但是基本办理这项业务都是在3至5个工作日内可以办理完成（不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。办理时限与费用时限：法定时限：30个工作日;承诺时限：涉及实体经济企业的或者个人类3个工作日，其他类5个工作日(大宗批量、需权籍调查等复杂的除外;办理时限不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间)。费用：不收费。办理材料1.不动产登记申请表：(1)单方申请的，提交不动产登记申请表(单方);(2)双方申请的，提交不动产登记申请表(双方)原件.2.申请人、代理人身份证明.原件.查验后退还3.委托代理人办理的，还应提交授权委托书：(1)单位提交授权委托书(单位);(2)个人提交授权委托书(个人)原件.4.预告登记注销原因文件：(1)合同备案时间为2016年10月7日后的，提交：预告登记不动产登记证明和合同备案注销凭证;(2)合同备案时间为

2023-02-24

60人看过
法律综合知识
房产预告登记怎么办理，预告登记有优先受偿权吗？

一、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理：1．开发商有《预售许可证》。2．与开发商约定房屋预告登记。3．申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。4．申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。办理预告登记时需要带齐相关证件，确保流程顺利进行。二、预告登记有优先受偿权吗预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不

2022-06-16

426人看过