北京二手房满二唯一所交税费如何计算-法师兄

北京二手房满二唯一所交税费如何计算

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:03:19 297 人看过

一、北京二手房满二唯一所交税费如何计算

个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）

从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

二、满二唯一

满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多纳税人相关文章

二手房税费
北京二手房税费一般由谁承担

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳

2023-03-31

371人看过
二手房税费
满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法

一、购房满五年二手房税费有哪些?1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加税营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积。6、印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。7、增值税自2016年

2023-05-31

429人看过
二手房税费
南京二手房税费如何交，要交多少

二手房需要缴纳契税、个人所得税等，将相应的税收到地方税务局的服务大厅缴纳即可。但是，缴纳个人所得税的要在取得卖房款的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％。3、印花税：房款的0．05％；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）；7、中介费：房款的1％。一、二手房交易流程1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

2023-03-19

293人看过
房改房
满五不唯一的二手住宅需交哪些税费?

买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2、营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。3、营业附加税。4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。6、印花税：总房款的万分之五。7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）。8、产权证工本费：

2023-04-30

100人看过

直系亲属
买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

一、买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”二、二手房满二与满五如何界定1、商品房与经济适用房：以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期，计算是不是满5年或者2年。2、房改房：房改房有3个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则，哪个时间在

2023-06-19

114人看过
增值税
买房满五唯一要交什么税，买房满五唯一和满二唯一的区别

一、买房满五唯一要交什么税买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。二、买房满五唯一和满二唯一的区别买房满五唯一和满二唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

2023-06-19

493人看过
结婚证
北京石景山区二手房如何交税过户

一、流程购房资格申请(10个工作日)——房屋核验(周三(含)前5个工作日,周三后10个工作日)——网签——资金监管(如果是个人去过户大厅做网签可以不用做资金监管)——交税——过户(过户后2到3个工作日拿房本)二、购房资格及房屋核验(1)、购房资格：买以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(工作居住证)。注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议必须盖民政局的章)3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件)4、军人购房需提供军警身份证5、户口本中婚姻状况体现与事实一致6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女(2)、房屋核验的材料：业主本人二代身份原件(清晰照片)房产证的原件(清晰照片)楼梯外立面照片及复印件核验申请书产权人签字原件(清晰照片)核验

2023-05-05

317人看过
房产交易
满五唯一的二手房需要交什么费用

（一）税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144

2023-02-27

171人看过

房产交易
满二不唯一要交多少税

一、满二不唯一要交多少税满二不唯一要交多少税，需视情况而定：1、增值税，原本是成交价的5.5%，不用交，免缴纳增值税；2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%；3、契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%；4、二手房屋交易手续费，住宅6元每平米乘实际测绘面积；5、印花税，国家暂时免征印花税。（一）房产税的征收方法如下：1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2%；2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。（二）房产税纳税情况如下：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；4、纳税人购置新建商品房，自房屋交

2023-03-28

183人看过
二手房买卖
二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费

二手房买卖费用清单有哪些?如何计算二手房买卖税费?经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1%×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1%×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%

2023-06-10

87人看过
二手房税费
北京二手房税费最新规定

2018北京最新二手房交易税费规定2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3％降至1．5％；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易

2023-05-01

268人看过
二手房评估
如何计算二手房评估所需费用呢

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

2023-05-31

285人看过

契税
二手房契税是怎样计算的，二手房个人所得税谁交？

二手房契税是按成交价格或者根据市场价格依据土地计算，依据土地，房屋交换差价定税，按照土地收益定价。二手房个人所得税由卖方交，但是房屋买卖的时候契税等其他费用都会转嫁给买方来承担。一、二手房契税是怎样计算的二手房契税计算如下：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用

2023-06-05

437人看过
公房
满二唯一有个税吗

一、满二唯一有个税吗满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。不唯一，要交1的个人所得税，即31000元。契税1.5（90-140或144平米之间，契税是1.5，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是310004650077500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。二、个税代缴和自缴有什么区别？代缴：一般情况下，由扣缴义务人（单位/个人）按时扣缴。自缴：纳税人按规定自行缴纳。1、年所得12万元以上的(不包括在中国境内无住所，且在一个纳税年度中在中国境内居住不满1年的个人);2、从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的;3、从中国境外取得所得的(指在中国境内有住所，或者无住所而在一个纳税年

2023-03-05

254人看过