即墨二手房个人所得税谁交-法师兄

即墨二手房个人所得税谁交

来源：互联网时间： 2023-06-20 17:24:31 465 人看过

二手房个人所得税由卖方交。财产转让的个人所得应当缴纳个人所得税。

一、二手房个人所得税

目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

二、二手房的个税和契税由谁承担

购买二手房的契税是由买方承担的。具体如下：

1、营业税：由卖方缴纳。

2、个人所得税：由卖方缴纳。

3、印花税：买卖双方各自承担一半。

4、契税：由买方缴纳。

5、测绘费：买方支付。

6、交易手续费：买方支付。

7、登记费：买方支付。

三、二手房买卖如何缴纳个人所得税

二手房个人所得税的交纳：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

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