1、直接过户

根据新规定，现在房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。如果购房者的房子有抵押，不用办理解押手续也是可以直接申请过户的，但是必须要经过债权人的同意和签字认可。

2、免征契税

根据新规，如果是夫妻过户或者是子女继承房产的话，是可以免征契税的。

如果是非夫妻过户或子女继承，那么，赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六、公证费2％。得到公证书之后，需要去房管局办理过户，过户费为3％－5％，之后还需要缴纳印税费费万分之五、几百元的手续费。

3、共有产权房

目前共有产权房的政策并未推行全国，目前是在北京、上海、深圳、成都等地区实施。共有产权房的意思就是地方政府让渡一部分的土地收益，然后以低价配售给符合保障对象家庭的房屋。产权归属于政府和住户共有，住户后期是可以向政策赎回这部分产权的。

并且共有产权房满足购买五年以上的条件之后，也是可以上市交易的。简单来说，可以购买共有产权房的用户，政府帮助出一半的资金。

9月1日房子新政策

1、2021年九月一号房产契税新政策——辽宁省契税税率为4％，对个人购买普通住房的税率减按3％征收。同时，对于符合法定情形的，减征或免征契税。其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2％的税率征收契税；

2、2021年九月一号房产契税新政策——广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。针对有个别房产中介称“1～2％的契税税率将成过去式”、“9月1号以后办理的房产证契税要上涨”，税务部门表示，这是对政策的误读。目前，广西对符合条件的纳税人仍执行契税的优惠税率，买房按1％、1．5％或者2％交的契税税率，不符合享受优惠税率情形的，按法定税率3％征收契税。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。