按实际情况来进行签订。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

征收标准：

房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个根据地区规定不同而不同，比如纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％等；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；

4、房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0、1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算；

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％；

但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额减去800元；若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

一、欠钱不还怎么起诉

（一）诉讼费的缴纳

诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费；如果是双方各有胜负，诉讼费由双方分担或是由法院确定如何分担。

（二）一般情况，起诉时应提交以下材料：

1、起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2、当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3、本院具有管辖权的证据；

4、其他证据。

（三）民间借贷纠纷需要提交的证据：

1、借款协议或借据；

2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；

3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；

4、债务人借款用途的证明；

5、债务人应当支付利息的证明；

6、无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据；

7、债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；

8、付款付息凭证。

二、租赁合同能取消吗

有以下情形之一，当事人可以撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。