房东违约提前收房，租客什么时候拿房款-法师兄

房东违约提前收房，租客什么时候拿房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 15:53:31 337 人看过

房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、房东违约提前收回房子违约金如何规定

房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。

如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金金额；

同样，如果违约金约定过低，低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院增加违约金额。

二、租房合同给交的违约金如何进行追偿

租房合同中，乙方赔偿违约金的标准是：一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、房屋租赁合同违约金怎么分

房屋租赁合同的违约金，按照下列方法确定：1、由当事人协商确定，但不能超过实际损失的百分之三十；2、过高或过低的，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加；3、当事人协商不成的，由法院或仲裁机构根据实际损失情况确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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