一、地役权是否以登记生效
地役权依合同生效,登记不是其生效要件,故可以不登记,当然也可以进行登记,登记了可以对抗善意第三人。
地役权的变动:
1、当事人可以通过地役权合同取得并变动地役权
2、地役权通常因下列原因消灭:
第一,供役地权利人依法行使解除权。
第二,需役地或者供役地灭失。
第三,发生约定的事由
第四,地役权人抛弃权利。
3、已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的,应及时办理变更登记或注销登记。
二、地役权受到侵害可以向谁请求
立法上明确承认地役权的物权请求权,不过,是以参照适用的方式规定地役权的准用条款,或只用较少的条文规定地役权的物权请求权。例如:承继罗马法对物之诉制度的《德国民法典》详细规定基于所有权的请求权,并将其类型化。类型化奠定了返还请求权、妨害排除请求权、妨害防止请求权的经典模式。而且在立法上明确承认基于地役权的物权请求权。如《法典》第1027条规定:“地役权受妨害时,地役权人享有第1004条规定的权利”。而该法第1004条仅涉及到妨害排除请求权和妨害预防请求权两种形态。由此不难看出,如果第三人或者负担土地的所有权人侵害地役权,地役权人可以主张妨害排除请求权和妨害预防请求权,即不能主张返还请求权。不过,第1029条规定:“土地所有人已将地役权登记于土地簿册者,土地占有人行使此项地役权而受妨害时,准用关于占有保护之规定……”即经登记的地役权受到妨害时,地役权人可以适用所有权返还请求权。除法律规定之外,有学者也认为,如果地役权权利人根据役权例外地有权占有土地,就必须准用该法典第985条的请求权,即“所有人可以向占有人请求返还物”。可见,《德国民法典》并没有绝对否认地役权人的返还请求权。
三、地役权是从物权吗
地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权。
地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地。
用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
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地役权,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。 在地役权法律关系中,为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人,也叫需役地人,将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获... 更多>
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民法典中地役权是否以登记生效天津在线咨询 2022-06-29根据我国民法典的有关规定,地役权不需要登记,地役权自地役权合同生效时设立。但是当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第三百七十四条:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
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地役权是否需要登记台湾在线咨询 2022-10-16地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即为生效,地役权合同一经生效,地役权即为设立。地役权设立以地役权合同生效为要件,如果地役权人或者供役地权利人要求登记的,可以向登记机构申请,办理地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 《民法典》第三百七十四条,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。