根据目前我国的贷款政策,未成年人不能直接贷款买房,但是为了规避未来征收遗产税的问题,现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么,未成年买房需要满足哪些条件以未成年人的名义可以申请房贷吗我国法律规定,未成年人购房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
未成年人买房
一、未成年人能贷款买房吗
由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,所以未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。实践中,银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人,才能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。
二、未成年人能全款买房吗
在全款买房的情况下,父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别,不同之处在于:
1、在签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。
2、在办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、一般在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
三、未成年人买房的注意事项
在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,未成年人根据年龄段的不同,民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1、未成年人签署合同的效力
1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。
2、与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况,与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,一定要履行核实的这个动作,所以在签署合同过程中需要注意以下几点:
1)查验身份证件,确认其法定年龄。
2)观察其行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。
3)未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
3、未成年人的监护手续
目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人的父母作为监护人。
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未成年人能不能买房?西藏在线咨询 2022-03-30当事人未成年人,可以办理当事人名字的房产证。需要当事人父母持有身份证,户口本,结婚证,当事人的出生医学证明和户口本,有父母代替办理购房手续,就可以办理当事人名字的房产证。《房屋登记办法》规定:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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未成年人能不能买房子?贵州在线咨询 2023-04-291、可以。 2、不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人,由他的法定代理人代理民事活动。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。所以,以未成年人的名义所进行的民事活动,要么必须取得其监护人的同意,要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同,只能由其监护人代理进行交易。
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未成年人能不能给未成年的孩子买房?湖北在线咨询 2022-06-06法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。 未成年人签定的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。