集体土地上房屋买卖合同的有效条件-法师兄

集体土地上房屋买卖合同的有效条件

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:22:20 157 人看过

集体土地上房屋买卖合同的有效条件：出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

一、农村宅基地是否可以买卖

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备的条件有：

1、已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；

2、转让人和受让人都是同一个村的村民；

3、受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

4、宅基地使用权必须与房屋一起转让。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、如何在农村购买宅基地建房

如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：

1.转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

2.转让行为须征得集体经济组织同意；

3.宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

4.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

三、农村房屋不买卖有效吗

以下情形，农村房屋买卖合同有效：

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。

第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

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