二手房买卖合同无效的因素有哪些？-法师兄

二手房买卖合同无效的因素有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:35:51 167 人看过

二手房买卖合同无效的情况有：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律规定，当事人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：

1、因重大误解订立的；

2、订立合同显然不公平的；

3、一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立的合同，受害人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二手房买卖合同无效的后果

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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