支付土地出让金是什么意思，计算方法-法师兄

支付土地出让金是什么意思，计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:52:10 291 人看过

一、支付土地出让金是什么意思

支付土地出让金的意思是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

二、支付土地出让金的计算方法

支付土地出让金的计算方法如下：

1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、支付土地出让金时需要缴纳什么税费

支付土地出让金时需要缴纳的税费如下：

(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

(2)按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2.印花税和契税(双方)：

(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3.土地增值税(出让方)：

(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

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