什么是商品房的均价-法师兄

什么是商品房的均价

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:12:48 248 人看过

房产销售时，各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者(特别是初次买房者)以前可能从未接触过房地产，对这些价格术语要么轻易相信，产生误解;要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成，所有的价格术语都是由此衍生出来的。

均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

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1．当消费者已经交付预定金（即定金或认购金），然而尚未与卖方签署正式的《商品房预售合同》的情形之下，如果该消费者已经向卖方支付了相关费用，但并未明确指出这份金额的具体性质，同时也缺乏任何形式的约定，那么在此种情况下，消费者有权直接向卖方或者其代理商索回所支付的全部款项。2．在房屋建设完成之后，消费者已经办理了入住手续，而卖方却违反了合同规定，由于此时双方已经签署了购房合同，因此可以根据购房合同中的相关条款来处理退房事宜。通常来说，违约金的标准应该与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦有权请求法院提高违约金的额度，但是退房时所承担的违约金不应超过总房价的30％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以

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商品房价格的组成包括土地费用，商品房的经营费用，前期工程费用，基础设施建设费用，小区内的配套费等费用，商品房价格与合同价格不符合的合同无效，出卖人应当返还价款。一、商品房价格的组成商品房价格的组成包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。二、商品

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