房子被抵押贷款银行无过错可收房-法师兄

房子被抵押贷款银行无过错可收房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:44:38 384 人看过

张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？

刘律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有3个要件：一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；二是相对人主观上须为善意、无过失。善意指相对人不知道，或不应当知道无权代理人实际上没有代理权。无过失，指相对人的这种不知道或不应当知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；三是行为人与相对人所订立的合同，本身不具有无效和应被撤销的情形。

本案中，由于你儿媳提供的证件齐全、真实，符合要求，令银行有充分理由相信她有代理权，所以银行主观上是善意的，而且没有疏忽大意或懈怠。所以银行对你的房屋被抵押并没有责任，相反，银行还享有抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
房子如何二次抵押银行贷款

一、房子如何二次抵押银行贷款房子二次抵押银行贷款的流程：1．业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；2．业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；3．需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；4．银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；5．最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。二房产抵押银行贷款可以贷几年房产抵押银行贷款最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是

2023-05-03

85人看过
抵押贷款
怎样用房子在银行抵押贷款

1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。2、递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。3、通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。一、个人如何申请银行贷款1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您

2023-03-09

462人看过
法律综合知识
向银行贷款房产证抵押房子归谁

一、向银行贷款房产证抵押房子归谁？房子仍然归产权人，但是没有在规定的时间内偿还银行贷款的，银行作为抵押权人可以行使抵押权，抵押的房，很有可能会被拍卖。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房产抵押合同的基本内容有哪些？（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。三、房产抵押借款流程有哪些？1、评估房产价值。银行或抵押公司会派专业人员对房产进行评估，确定其价值。2、提交申请。借款人需要向银行或抵押公司提交申请，包括个人信息、财务状况、借款金额等。3、审核申请。银行或抵押公司会对申请进

2024-01-27

166人看过
房屋抵押
女子向银行房屋抵押贷款被中介私人抵债

今年1月份，49岁的杜某委托一名中介人员去银行办理房屋抵押贷款，结果中介从私人处贷了款，还将贷款抵了债。杜某随时面临着钱财两空昨日上午，在巴南鱼洞，记者见到了从沙坪坝赶来的杜某，做心脏搭桥手术，需要一二十万元，我没现钱。杜某说，她将位于巴南区龙洲湾的唯一房子抵押贷款登记。今年1月10日，杜某和某投资管理公司黄某签订《委托书》，委托黄某办理房屋抵押贷款事宜。签订《委托书》时，她写明是向银行申请抵押贷款。8月11日，杜某去巴南土地房屋权属登记中心查询，才发现房子早在1月30日以35万元的借款金额，被抵押给了一个叫做文某的个人。记者联系上黄某，他承认自己确实向文某贷了35万元，由于他欠了文某的钱，所以直接抵了债。根据黄某提供的电话，记者向文某核实时，一名男子接了电话，但否认是文某。记者和杜某一起到巴南区土地房屋权属登记中心，该中心主任李代红介绍，在进行登记审核时，肯定要看双方真实意愿和委托事项，

2023-06-10

434人看过

抵押贷款
银行住房抵押贷款政策无变化

针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。银行住房抵押贷款仍可办理银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。关于房地产信贷管理，银监会去年第三季度开始下发了一系列通知，主要是提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。这项法规主要是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。中大恒基房产中介公司北京地区业务代表安女士告

2023-06-10

231人看过
法律综合知识
房子抵押给银行贷款，之后被别人起诉？

房子抵押给银行贷款，之后被别人起诉，已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。房屋抵押给债权人后，被人民法院查封的，并不影响抵押权人有优先的受偿权，法院拍卖房屋的，抵押权人可以主张优先受偿。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

2024-04-22

268人看过
抵押
租的房子被抵押了银行要收房子怎么办

可以和出租人解除合同，要求退回租金。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一、租房合同是不是契约租房合同是契约。租房合同代表了租房双方的真实意愿，签订后必须遵守契约精神。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、土地使用证上的租赁是什么意思土地使用证上是租赁的意思是：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用；房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。土地也是可以租赁的。即租赁者只有居住权，不能

2023-06-26

412人看过
征信
房子抵押贷款银行看不看征信

一、房子抵押贷款银行看不看征信1、通常在申请银行贷款时，不管是抵押贷款还是信用贷款，都会对借贷人的征信情况有一定的要求，如果借贷人征信不良的话，是很难获得银行贷款的。2、抵押贷款看不看征信？根据银行规定，如果借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期的情况，那么借贷人就不能申请银行贷款了，由此可见，个人征信对银行来说是十分重要的。3、不过，由于是抵押贷款的原因，和信用贷款相比，银行对借贷人的要求也会相对宽松一点，如果借贷人收入较低，在有抵押物的情况下，也是很有可能获得贷款的，但不同银行规定不同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。二、什么是房屋抵押银行贷款房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。还款方式上，借款人可以按月还本付息，

2023-06-15

409人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。二、私营企业能融资吗？私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自

2023-06-22

394人看过
抵押
银行贷款房产抵押注销

办理房产抵押注销登记的流程是：一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。一、房产抵押登记注销手续办理程序1、抵押人身份证；2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；3、《贷款还清证明》；4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》

2023-06-29

497人看过
抵押
房屋贷款银行抵押什么

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上

2023-03-20

65人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款能贷多少,银行房屋抵押贷款额度又是多少

银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度又是多少?对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人(或放贷人)向债务人(或借款人)让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

2023-05-08

172人看过

抵押贷款
房子银行抵押贷款可以贷多少，贷款流程是什么

房子银行抵押贷款可以贷的金额是需要根据房屋面积和当地进行结合的。贷款流程包括了双方需要签订买卖合同、约定首付款、尾款的金额和时间、需要进行审判等等。一、房子银行抵押贷款可以贷多少房子银行抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。二、房子银行抵押贷款流程是什么房子银行抵押贷款流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.购房人与银行签订借款及担保合同；5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

2023-06-04

406人看过
法律综合知识
房子抵押银行贷款无力偿还其他资产会被冻结吗

一、房子抵押银行贷款无力偿还其他资产会被冻结吗正常情况下，抵押贷款未按期偿还并不等同于被认为资产已经处于抵押状态下的个人名下储蓄会被冻结。当借款者在其个人账户中有相应的储蓄时，银行极有可能采取自动扣除一定款项的形式用来偿还贷款以及贷款产生的利息。倘若借款方未能按照规定按时归还欠款，银行将有权依照法律程序，向法院提交申请以取得对抵押品进行处理的权限。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。二、刑警大队冻结银行卡怎么解冻若贵

2024-07-16

436人看过