房子被抵押贷款银行无过错可收房-法师兄

房子被抵押贷款银行无过错可收房

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:44:38 384 人看过

张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？

刘律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有3个要件：一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；二是相对人主观上须为善意、无过失。善意指相对人不知道，或不应当知道无权代理人实际上没有代理权。无过失，指相对人的这种不知道或不应当知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；三是行为人与相对人所订立的合同，本身不具有无效和应被撤销的情形。

本案中，由于你儿媳提供的证件齐全、真实，符合要求，令银行有充分理由相信她有代理权，所以银行主观上是善意的，而且没有疏忽大意或懈怠。所以银行对你的房屋被抵押并没有责任，相反，银行还享有抵押权。

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