夫妻离婚分房产只能先分割双方完全取得所有权的房产。没取得或者没有完全取得所有，等所有权取得后另行起诉。已经取得所有权的，如果有房产分割协议依据协议，没有协议的分三种情况分割财产：1、双方争房产所有权的并愿意竞价的，主持竞价价高者得，所有者一方对另一方进行补偿；2、一方争所有的市场价评估对另一方进行补偿；3、都不争的房屋拍卖后分价款。

一、父母给的房子算不算夫妻共同财产

父母给的房子的判定具体如下：

1、婚后父母赠与的财产在没有特殊说明时，是夫妻双方的共同财产；

2、如果有明确说明房产是赠与夫或妻其中一人，那么所赠与财产就属于夫妻中的受赠者一方，是受赠者一方的个人财产，夫或妻的另一方没有权利要求分割此部分财产。

一、夫妻的共同财产包括以下种类：

1、一方以个人财产投资取得的收益；

2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

3、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

二、夫妻共同财产分割方式如下：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

综上所述，婚后父母赠与的财产在没有特殊说明时，是夫妻双方的共同财产，如果有明确说明房产是赠与夫或妻其中一人，那么所赠与财产就属于夫妻中的受赠者一方，是受赠者一方的个人财产，夫或妻的另一方没有权利要求分割此部分财产。

二、法院拍卖财产分配规定

夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。

如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

如果夫妻一方中的一人愿意取得房屋的，可以由一方取得共有房产，对于房产的价值超出其应得份额的部分，取得房屋的夫妻一方应对对方作价补偿。对于房屋价格的确定，应由评估机构依据房屋的市场价格作出评估。