期房可以二次售卖吗-法师兄

期房可以二次售卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 15:05:50 481 人看过

一、期房可以二次售卖吗

期房可以二次售卖的。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。

二、买期房注意风险有哪些

买期房注意的风险如下：

1．房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2．房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异。

3．房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

三、买房期房什么时候能拿到房产证

买房期房一般为3－6个月能拿到房产证。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过
质押
二次质押可以买卖股权吗

股权不能做二次质押。股权质押后，质权自办理出质登记时设立。股权不得二次质押，但是出质人与质权人协商同意的除外。质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。一、民法典中的质权人可否变卖质物民法典中的质权人不可擅自变卖质物。《中华人民共和国民法典》第四百三十一条：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第四百四十三条：以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、民法典中已质押的股权能否转让根据我国民法典的有关规定，除出质人与质权人协商同意的外，已经质押的股权不能转让。《中华人民共和国民法典》第四百四十三条：以基金份额、股权出质的

2023-06-27

247人看过
继承人
二手房可以在贷款期内出售吗

二手房能否在贷款期间买卖？根据我国相关法律法规，二手房在还款期内不得买卖，因为房屋所有权在贷款期内抵押给银行，但与银行约定的除外。法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人应当继续履行借款人签订的借款合同。第二十九条保证人丧失担保资格和能力，或者合并、分立、破产的，借款人应当更换保证人，重新办理担保手续。第三十条抵押人或者出质人按照约定清偿全部借款本息后，抵押物或者质押物应当返还抵押人或者出质人，借款合同终止。如何签订二手房合同。选择信誉好的中介公司，核实其真实性和资质

2023-05-08

356人看过
消费者
买到二次销售的商品可以退吗

一、买到二次销售的商品可以退吗如果是消费者买到了二次销售的商品的话当然是可以进行退货的,如果商家据不愿意配合退货申请的话可以找工商局投诉。二、工商局的封条怎么解封《行政强制法》第二十七条规定行政机关采取查封、扣押措施后,应当及时查清事实,在本法第二十五条规定的期限内作出处理决定。对违法事实清楚,依法应当没收的非法财物予以没收;法律、行政法规规定应当销毁的,依法销毁;应当解除查封、扣押的,作出解除查封、扣押的决定。如查清无违法行为的,工商行政管理局应作出解除查封的决定(在行政处罚有关事项审批表中),报经批准后,取消封条。依据新的行政强制法,强制措施最长30日,经批准最多延长30日就是说过了60日就无效了。三、工商局有权查封店吗有。《工商行政管理条例》第三十条工商行政管理机关抽样取证时,应当有当事人在场,办案人员应当制作抽样记录,对样品加贴封条,开具物品清单,由办案人员和当事人在封条和相关记录

2023-06-07

491人看过

拍卖师
法院拍卖房二次拍卖未售解决方案

在司法实践中，法院经第二次拍卖都流拍的情况下，会以第一次经有资质的评估机构评估后作出的保留价，将房子作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，应在六十日内进行第三次拍卖。法院拍卖房产过户流程1、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5、发布拍卖公告。拍卖是一

2023-07-07

326人看过
二手房买卖
二手房买卖以租代售

避税招数三：以租代售风险指数：★★★☆☆自2006年二手房买卖以租代售避税招数三：以租代售风险指数：★★★☆☆自2006年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5%全额征收营业税；并且自8月1日开始，还要征收个人所得税。这就让一些与原本超过2年而未满5年的房产交易者为了避税纷纷采取“以租代售”的销售策略。“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。“链家地产”点评：目前“以租代售”的方式在一些快满5年的房产交易中非常普遍，其最关键的一点是对买卖双方都不构成任何的损害。但“链家地产”认为，由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房

2023-06-10

85人看过
抵押
抵押的房子二次出售买卖合同有效吗

将抵押的房子再出售的买卖合同是有效的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让不会影响抵押权。但是抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力，实现对抵押房屋的优先受偿。债权转移抵押房子有效吗债权转移后，与债权有关的从权利会一并转让，但专属于债权人的除外，而抵押权不是专属于债权人的，所以债权转移后，抵押权一并转移，抵押权有效。《中华人民共和国民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵

2023-08-03

84人看过
报警
房屋多次出售可以报警吗？

如果您认为自己可能遭受了一房二卖构成的合同诈骗罪，可以向公安机关报警。该罪行的法律规定如下：若诈骗金额较大，则处以三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚款；若诈骗金额巨大或有其他严重情节，则处以三年至十年有期徒刑，并罚款。此外，还有其他法定量刑情节。如果您认为自己可能遭受了一房二卖构成的合同诈骗罪，是可以向公安机关报警的。该罪行的法律规定如下：若诈骗金额较大，则处以三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚款；若诈骗金额巨大或有其他严重情节，则处以三年至十年有期徒刑，并罚款。此外，还有其他法定量刑情节。【防范诈骗】一房二卖如何避免成为诈骗目标？根据我国《刑法》相关规定，一房二卖是一种诈骗行为，严重侵害了买受人的合法权益。为了防范诈骗，可以采取以下措施：1. 签订书面合同：在购房过程中，务必与开发商或房产中介签订书面合同，明确房屋权属、售价、交付日期等关键信息，以

2023-09-02

55人看过

产品
产品影响第二次销售还可以退吗

购买产品影响到二次销售的，不属于质量问题商家有权不退货。一、三包无理由退换货规则三包无理由退换货规则是：经营者对所经营的商品在一定期限内若发生质量问题，便有免费修理、更换、退货的义务，如果经营者不履行此义务，则要承担相应的民事责任。三包的具体期限是自开具发票之日起计算，扣除因修理占用和无零配件待修的时间。在产品出售之日起的7天内，如果发生性能故障，消费者就可以凭借着三包服务进行退货、换货或者修理。如果发生退货的情况，那么销售者应当按发票价格一次退清货款，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。二、什么情况下采购必须签合同1.签订采购合同时，一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落实清楚。以免出现问题时，解决起来遇到麻烦。2.要求商家在销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时，最好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品的数量。3.

2023-03-28

224人看过
合同转让
买的预售房可以转卖吗

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：如果合同已备案，则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。但如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。二、网签合同变更手续1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅

2023-06-21

224人看过
房改房
二次房改的钱可以退吗

一、什么是住房制度改革住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。二、二次房改的钱能退吗正常来说房改房就是单位给职工的福利,是员工应该享用的,是不可能以任何理由退房的。万一真的要退肯定要现在的市场价来退啦。三、房改的改革内容是什么1.改革住房建设投资体制。由原来国家或单位统包的投资体制转变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。2.改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设

2023-05-31

186人看过
法律综合知识
商品房产权到期后是否可以进行二次买卖

一、商品房产权到期后是否可以进行二次买卖商品房产权到期后可以进行二次买卖，商品房产权到期后会自动续期。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、商品房可以在哪些情况下申请退房商品房出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产

2023-11-02

273人看过

股票
债券是否可以二次转卖

1、债券按是否可以转让来分，债券有可转让债券和不可转让债券两种。2、可转让债券是指持券人随时可以在债券市场上转让，具有较强的流动性和变现性，但持券人在债券到期之前不能兑回本金。3、可转让债券根据期限可分为国库债票（TreasryNotes）和国库债券（TreasryBonds），前者的期限一般为5～10年；后者的期限在10年以上，多为10年期至30年期。二者的共同特点是都是息票债券，附有固定息票，每半年付息一次；都可以采用记名式、无记名武或登记式三种形式；发行时按面值出售。4、可转让债券到期以前可以在市场上出售，由此形成了二级市场。二级市场也分为有组织的市场和柜台市场，有组织的市场在美国各股票交易所内。但可转让债券在到期日以前一般不能要求兑回本金。一、债券交易方式上市债券的交易方式大致有债券现货交易、债券回购交易、债券期货交易。1、现货交易又叫现金现货交易，是债券买卖双方对债券的买卖价格均

2023-02-24

240人看过
法律综合知识
预售房买卖合同可以退房吗

一、买房限购了能退房吗在此情况下，购房者有权利选择与售房者进行交涉并达成协议来解除此合约；也可根据现有合同中的条款或在法律规定的某特定事由触发之后，向售房者发出对应的退房通告，待该通告正式送达售房者之后，就可以解除了现有的房屋买卖合同，从而完成退房手续；然而，在未能达到相关退房条件的前提下，一般不被允许退房，如果强行退房则面临着违约的风险，需要支付相应的违约金作为代价。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

2024-04-01

372人看过