小区的地下停车位，开发商有权出售吗-法师兄

小区的地下停车位，开发商有权出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 15:42:34 177 人看过

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

一、商铺门口被停车位挡住经营怎么办?

商铺门口被画停车位挡住经营，可以到当地城建执法部门投诉。小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于全体业主所有。如果物业方面是规划红线之外的区域，则是市政用地。在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。

二、电梯房地下停车位收费合理吗

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分停车费实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润之外的应该归全体业主共同所有。

三、车位只卖不租违法吗

车位只卖不租违法。

车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

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建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。一、开发商有权出售或出租小区地下车位吗出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、地下车库厂房归属权地下车库的归属权一般属于房屋的所有权人。但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。三、小区车位产权归属的规定有什么呢露天车位属于全体业主；

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出售地下停车位合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，只要约定方式合法就可以。一、小区内什么部分属于全体业主共有小区内下列部分属于全体业主共有：一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；四、物业服务用房；五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。二、地面停车位产权归属怎么确定对于地面停车位产权归属的确定，因停车位占用的是

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