出卖人转让房屋后,有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的房屋买卖合同的效力。
一、房屋查封后该如何处理
这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案,导致法院查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况,便将房产作为开发商的房产进行了查封。以上所述的情形,应当分两种情况进行处理,第一,商品房买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;第二,若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持,因此,此种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金,应注意及时申请法院采取保全措施,对开发商的财产进行保全,从而保证买受人的债权的实现。
二、房子贷款已经抵押给银行法院有权再查封吗
已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的。人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
三、民法典被抵押的房屋买卖合同是不是有效
民法典被抵押的房屋买卖合同是有效的。抵押房屋可以买卖,买卖合同有效,但所有权变更的依据是变更登记。房屋买卖不影响抵押权的效力。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明转让抵押财产可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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二手房卖后过户完税检查还可以查封吗山西在线咨询 2022-08-16一套二手房过户完税还可以查封吗这个要尽快去采取房产保全的法院提执行异议,如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封,您在人民法院查封之前已经购买了该房屋,应该优先保护您的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍您办理房产证、土地使用权证的,您可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议,人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回
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房子已被法院查封法院是否可以再次查封湖北在线咨询 2022-06-241、法院已经查封了房产的情况,继续查封的情况还要分是不是同一个法院。 2、如果不是同一个人民法院,就依照法律轮候查封、扣押、冻结。 3、如果是同一个法院,一般业务庭之间会相互沟通,把案件移交给同一个法官审理。
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怎么查房子契税交没交海南在线咨询 2023-01-141、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 2、所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。 3、如果已经拥有了房屋的权,那么自然在产权转移的时候就已经缴纳了房屋契税了,没