集体土地买卖合同怎么写-法师兄

集体土地买卖合同怎么写

来源：互联网时间： 2023-04-10 14:30:13 259 人看过

我国城镇的土地是属于国家的，农村的土地是属于集体组织的，是不允许土地的所有权买卖的，签订的买卖合同，因违反法律强制性规定，会被认定成无效合同。而土地的承包经营权是可以流转的。承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

一、土地权属证明材料是指什么

包括土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权流转合同(再流转时)等。农村集体土地承包经营权证是指村民与农村集体经济组织确立农村集体土地承包经营合同关系后，政府农业行政主管部门依法对该合同的基础法律关系进行审查，认为合同关系合法有效，以县级人民政府名义颁发的用益物权凭证。农村土地承包经营权的取得和变动，虽不以登记为生效要件，但是一经登记便具有了对抗第三人的法律效力。政府通过发证的公示方法，向社会公开，使得土地承包经营权具有排他性效力。颁发的农村集体土地承包经营权证具有权利推定效力，可以据此认定权利人取得该块土地的承包经营权，用以维护交易的安全和稳定以及善意第三人的合法权益。

二、私自转让承包土地有效吗？

私自转让承包的土地的，只要没有违反强制性规定，该转让是有效的。《民法典》第三百三十九条规定：”土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。“土地承包经营权人在承包土地后，可以自主决定向他人流转土地经营权。因此农村土地承包是可以私自转让的，只要未违反强制性规定，这个转让行为是有效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地买卖相关文章

集体土地
集体土地房屋买卖合同的合法性如何认定？

依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。集体土地房屋买卖合同应该注意什么？集体土地房屋买卖合同需要注意：1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护；2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容；3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；4、集体土地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立

2023-07-12

98人看过
土地买卖
集体土地买卖违法吗？可以在合法卖吗？

农村集体土地不能永久直接买卖的，只能买到使用权，即30年，30年后必须重新计划和分配。除非购买现场，否则最高年限为50年。只要和村民签约，村里就可以证明。农村集体土地所有权归国家，农村集体土地买卖违法。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地买卖手续怎么办理如何办理农村集体土地买卖。何为农村土地转让农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转

2023-08-18

490人看过
土地买卖
双方共同签订的集体土地买卖合同是否有效

集体土地买卖合同是无效的，因为集体土地是不能买卖的。一、私人土地买卖协议书是否有效私人土地买卖协议无效，但房屋买卖协议有效。根据相关规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。非法征用土地不得转让，私人对土地不享有所有权。因此，私人土地买卖协议无效。农村的房屋可以买卖，但只能卖给集体经济组织的人，卖方将失去宅基地，不得在集体土地上建造自己的房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，有效。农民只有宅基地的使用权，土地属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，不能转让给非农村组织成员。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地申请条件。宅基地属于农村集体建设用地，集体享有所有权，分配给农民。农民相互转让不违法。二、宅基地买卖合同有效吗宅基地买卖合同无效。因为宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体

2023-03-06

262人看过
集体土地
集体土地还迁房如何买卖

关于集体土地还迁房如何买卖，可知还迁房是在农村集体土地上的宅基地上建的，国家允许宅基地上的房屋依法转让，但转让房屋后不能再申请使用宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地

2023-02-24

312人看过

集体土地
企业能否成为集体土地征收主体，集体土地可以买卖吗

一、企业能否成为集体土地征收主体企业不能成为集体土地征收主体，农村集体土地只能要公共利益需要的情况下，由县级以上政府部门提出申请，经批准后才能征收。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。二、集体土地可以买卖吗集体土地不可以买卖。要想使用集体土地必须要经过县

2023-03-22

169人看过
不可抗力
本村买卖宅基地怎么写买卖合同

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗

2023-03-01

479人看过
土地买卖
房屋买卖合同无效的原因有哪些？集体土地买卖合同是否有效？

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。农村集体土地买卖合同是无效合同。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转。房屋买卖合同无效包括什么情形房屋买卖合同无效的情形有：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；2、商品房预售违法；3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者

2023-07-24

307人看过
土地买卖
集体土地买卖收益如何处置

农村经济集体处理土地取得收益的，由全体村民或者村委会依照法定程序确定怎样分配，村民取得款项后，由自己决定如何分配。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。一、集体土地的征收程序1、发布征地公告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民。征

2023-03-28

314人看过

土地转让
土地转让协议书怎么写才合法土地买卖合同协议书

土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让合同的主要内容包括以下几点：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。4、土地转让的协商价格。5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。6、违约责任、违约责任的赔偿方式。7、争议解决方式、不可抗力的情形。8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。一、二手房买卖合同的主要内容有哪些？二手房买卖合同的主要内容包括买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。二、开店合同转让合同开店合同转让协

2023-03-13

486人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同没写具体地址怎么办

商品房买卖合同当中没写具体地址的，当事人之间可以协商签订相应的补充协议。一、房屋买卖交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、双方签订房屋买卖合同；3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房屋买卖签订合同的注意事项1、合同要正规首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合

2023-03-04

352人看过
土地承包
村集体土地承包合同书怎么写，期限是多久

一、村集体土地承包合同书怎么写？村集体土地承包合同书发包方：7856县892438952村村委会(以下简称甲方)承包方：姓名(以下简称乙方)为了充分利用土地资源，发展壮大集体经济，经村民会议同意并报43人民4561批准，乙方自愿以个人承包经营的形式承包甲方提供的土地。为明确土地承包关系，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。第一条、承包土地的地类、面积和位置本合同协议承包的土地为，面积亩。土地方位如下：东起，西至，北至，南至第二条、承包期限承包期限共年，从2013年月日起，至年月日止。第三条、承包土地的用途本宗土地的用途为农业生产。第四条、甲方享有下列权利(一)依法拥有集体土地的所有权。(二)甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用土地，制止乙方损害承包地和农业资源的行为。(三)甲方有权制止乙方流转承包地

2023-02-26

312人看过
集体土地
集体土地私自买卖是否违法

一、集体土地私自买卖是否违法违法的。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”二、集体土地可以划拨吗《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。基于以上法律规定，划拨土地的基本条件是土地是国有土地，因此集体土地是不能进行划拨的。若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。

2023-06-14

467人看过

土地买卖
农村集体土地买卖合同为什么不能得到法律承认？

1、此类合同违反了法律的强制性规定。根据《民法典》第52条规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外，契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。农村集体土地买卖合同有效吗根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。因此，农村集体土地买卖合同是无效

2023-07-05

307人看过
集体土地
生产队长有权买卖集体土地吗

集体土地是集体的不是个人可以买卖的，要全体代表半数以上同意才可以的。集体土地集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。定义集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制

2023-05-04

492人看过